Appartement lyon 2 pièces 42.63 m2

EXCLUSIVITE GUY HOQUET Annonce de vente - Appartement T2 traversant de 43 m² à Lyon 69003 Adresse : 25 Rue de la Métallurgie, 69003 Lyon Description complète : Nous vous proposons à la vente un superbe appartement T2 traversant de 43 m², idéalement situé au rez-de-jardin d'une résidence moderne construite en 2018. Cet appartement bénéficie d'une situation rare sans voisin ni au-dessus ni en dessous, offrant ainsi une parfaite tranquillité. Il est situé au coeur du quartier dynamique de la Métallurgie, dans le 3ème arrondissement de Lyon, un secteur en pleine expansion. L'appartement est composé de : Un séjour-cuisine lumineux et spacieux, exposé plein sud, offrant un accès direct à un jardin privatif de 40 m² environ, avec terrasse ensoleillée pour vos moments de détente. Une chambre confortable avec placard, disposant également d'un accès à un espace extérieur privé, côté nord, parfait pour profiter d'un cadre paisible et verdoyant. Une salle d'eau moderne avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes. Un WC séparé pour plus de commodité. L'appartement dispose de deux espaces extérieurs pour profiter de différentes orientations tout au long de la journée : un côté sud, pour un ensoleillement optimal, et un côté nord, apportant un espace calme et agréable. L'appartement est également équipé d'un garage en sous-sol, permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité. Caractéristiques : Superficie : 43 m² Année de construction : 2018 Exposition : traversant (Sud / Nord) 2 espaces extérieurs privatifs (57 m² au total) Terrasse côté sud Garage en sous-sol Appartement sans voisin au-dessus ni en dessous Proximité des commerces, transports (Tram et bus), écoles, et toutes les commodités du quartier. Atouts : Emplacement privilégié dans le quartier animé du 3ème arrondissement de Lyon, à proximité de la Part-Dieu, du quartier des Brotteaux, et des commerces. Parfait pour un premier achat, un jeune couple ou pour un investissement locatif. Quartier calme et résidentiel tout en étant à proximité immédiate des axes de transport, des commerces et des services. DPE B GES A Le prix de vente est fixé à 289000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Cet appartement est une véritable opportunité à ne pas manquer, alliant confort moderne et emplacement de choix. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez nous au [Coordonnées masquées] dès aujourd'hui ! Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros.