Immobilier Vente Appartement Aigues-Mortes 300 m²

995 000 €

Financer ce bien à partir de 4 971 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	9 691 €	167 883 €
15 ans	7 025 €	269 582 €
20 ans	5 709 €	375 264 €
25 ans	4 971 €	496 161 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

300 m²

4 pièces

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AIGUES−MORTES (30200) A VENDRE cœur de la Cité murs immeuble, 3 appartements, 1 local commercial 130 m 2 = 300 m 2.

Opportunité Exceptionnelle situé en plein coeur de la cité médiévale fortifiée d'Aigues-Mortes dans le Gard (30) à la vente
immeuble murs commerciaux libre de 130 m 2 et de 3 appartements 167 m 2. Immeuble de caractère traversant dans une rue passante et commerçante avec en rez-de-chaussé un local commercial de 130 m 2 et un studio de 30 m 2.
A l'étage un T4 de 97 m 2 et T 2 de 40 m 2 qui seront libres de tout occupant.

Ce bien unique offre un potentiel pour investissement locatif, avec la location des appartement en loueur meublé où bien à l'année en meublé et local commercial libre de tout occupant d'une surface de 130 m 2 (vente du droit au bail possible).

Rendement locatif annuel possible minimal de 50 000 €/AN qui sera plus important en loueur meublé à la nuitée pour les appartements au vu de la demande touristique très importante et croissante sur la cité unique d' Aigues-Mortes.

Opportunité pour un investissement par un exploitant souhaitant être propriétaire de ces murs par exemple pour un restaurant ou autre activité ayant besoin de loger du personnel ou une famille nombreuse avec de grands enfants.

Caractéristiques Principales : Localisation Aigues-Mortes, cité historique fortifiée, emplacement privilégié. Immeuble traversant avec deux niveaux en rez-de-chaussée local 130 m 2 et appartement 35 m 2.
A l'étage avec accès par une autre rue appartement de 97 m 2 et 42 m 2.

L'emplacement exceptionnel au cœur d'Aigues-Mortes dans une ville historique dans les remparts et à proximité de la place Saint-Louis en fait un bien rare et recherché. Fort potentiel de revenus locatifs et commerciaux.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.898024

Référence: 340937366201

DPE

GES

Date du DPE : 15/10/2024

Coûts annuels estimés : 4 000 € - 4 600 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Gard (30) aigues-mortes (30200) à vendre immeuble mixte de 300 m 2 dont local commercial et 3 appartements

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Gard (30) aigues-mortes (30200) à vendre immeuble mixte de 300 m 2 dont local commercial et 3 appartements

995 000 €