Vente immeuble à usage commercial hôtel-restaurant (+ fdc)

Immeuble Commercial avec Fort Potentiel : Opportunité Hôtel-Restaurant (Fonds de Commerce également à la Vente)

Localisation Idéale :
Situé au cœur d'un village pittoresque entre Pont-Audemer (Eure) et Honfleur (Calvados), cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe principal très fréquenté. Cette localisation garantit une visibilité optimale et attire une clientèle locale, de passage et touristique. À proximité immédiate de ces deux villes dynamiques, l'établissement profite pleinement de l'affluence des visiteurs explorant la région normande, célèbre pour son patrimoine et sa gastronomie.

Caractéristiques du Bien :
Surface totale : 215 m²
Activité actuelle : Restaurant avec potentiel de transformation en hôtel-restaurant
Emplacement : Centre du village, excellente visibilité sur un axe passant, parking à proximité immédiate
DPE : F

Capacité et Exploitation :
Capacité d'accueil : 45 places assises en salle et plus de 20 places en terrasse
Étages : Actuellement exploités en logement (par les propriétaires actuels), avec possibilité de transformation en chambres d'hôtel grâce à une configuration favorable (pièces desservies par un long palier à chaque niveau)

Atouts Supplémentaires :
Réputation : Restaurant recommandé par le guide Gault et Millau
Commodités : Situé au centre du village, à proximité immédiate de commerces actifs (PMU, tabac, boucherie, coiffeur, fleuriste), garantissant un flux constant de clients

Potentiel d'Évolution :
Logement d'habitation :
Situé au 1er et 2e étage
3 chambres par niveau
Possibilité de réaménagement en chambres d'hôtel (comme cela fut le cas par le passé)

Extérieurs :
Surface de 717 m²
Deux terrasses : une en jardin et une en devanture
Parking privé

Annexes :
Une cave
Un bâtiment annexe offrant des opportunités d'aménagement supplémentaires

Perspectives de Développement :
Transformation des étages en chambres d'hôtel pour diversifier les sources de revenus

Une opportunité unique :
Il représente un investissement stratégique pour un professionnel de la restauration ou un entrepreneur souhaitant exploiter le potentiel hôtelier. Sa localisation prisée, sa capacité d'accueil et ses diverses options d'aménagement en font un actif rare sur le marché.

Ce bien est proposé à la vente pour l'ensemble des murs et du fonds de commerce. Prix détaillé ci-dessous.
Prix de vente :
L'ensemble est proposé au prix de 724 000 € :
• Fonds de commerce (charge acquéreur) : 350 000 € + 22 000 € d'honoraires (6,29 %)
• Murs (charge vendeur) : 352 000 € honoraires inclus

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui.

Cette annonce référence 279553 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER RENAULT (EI) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 93371170700010.

Prix du bien : 352 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025
Score DPE : 488 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14334.00 € et 14334.01 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr