Maison de ville

Cette magnifique maison en pierre bénéficie d'une situation géographique idéale en se situant à moins de 2 minutes à pied du centre de Chalais où vous trouverez tous les commerces, écoles jusqu'au collège, cabinet médical et surtout sa gare desservant plusieurs fois par jour Angoulême et Bordeaux .En limite de Dordogne avec l 'un des plus beaux villages de France à moins de 10 mn , vous pourrez profiter pleinement de cette belle région boisée et vallonée du sud Charente.

La maison est composée au rez de chaussée d'une entrée, d'un grand salon de plus de 45m² avec sa cheminée en pierre donnant une atmosphère accueillante et chaleureuse , d'une belle cuisine de 30m² donnant directement sur une terrasse au calme et sans vis à vis.

Au 1er étage se trouve 3 grandes chambres spacieuses et confortables ( 14.5, 16.2, 15.8 m²) ainsi qu'un dressing de 5m² et une salle d'eau/wc.

Un garage de 50m² accessible directement par la maison , ainsi qu'un jardin en deux partie de 1200m², viennent compléter ce bel ensemble.

De plus , vous trouverez au dessus du garage un studio de 2 pièces, d'environ 40m² avec une entrée indépendante et vous permet d'imaginer un regroupement familiale ou un projet locatif.

Le chauffage central est au fuel ( chaudière de 2020) l'assainissement est raccordé au tout à l'égout, les huisseries sont en double vitrage pvc.
Cette belle demeure entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, donne a cet ensemble beaucoup de cachet et de charme .
Situé a 45 mn d Angoulême et 1h de Bordeaux ce bien est idéal pour une famille , un regroupement familiale ou un projet de location saisonnière ou à l année . A VOIR RAPIDEMENT
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,78% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 581128 )