Maison 138m² à celle-levescault

Iad France - Léa Diot vous propose : Maison d'architecte atypique, nichée dans un environnement calme.
Située dans un environnement exceptionnel, au sein d'un hameau paisible composé de seulement deux habitations, cette maison d'architecte construite en 1981 séduira les amateurs de calme et d'originalité. Avec ses multiples niveaux et ses espaces ouverts, elle offre une atmosphère unique, alliant volume, luminosité et confort.
D'une superficie d'environ 138 m², elle se déploie sur plusieurs demi-niveaux, conférant à chaque espace une ambiance chaleureuse et intime.
Un intérieur atypique et lumineux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Une entrée avec placard,
- Un WC indépendant,
- Un premier couloir desservant une grande chambre de 14 m², un bureau (ou chambre) de 9,8 m² et une salle d'eau,
- Un vaste salon / séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et velux, avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois installé en 2018, avec accès à deux terrasses.
- Quelques marches plus haut, une salle à manger de 11 m², ouverte sur le salon et attenante à une cuisine semi-ouverte équipée (plaques à induction, hotte, four),
- Un cellier avec accès direct au garage.

À l'étage, un dégagement dessert :
- Deux chambres de 9,3 m² et 11,23 m²,
- Un bureau de 9 m² et un dressing de 2,2 m², ces deux pièces étant adjacentes, elles peuvent être réunies pour créer une chambre supplémentaire d'environ 11,2 m².
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant.


Un cadre naturel privilégié :
- La maison est implantée sur un magnifique terrain arboré de 4 800 m², non clôturé, offrant une immersion totale dans la nature. Un chemin privé permet d'accéder à la propriété en toute tranquillité. Son architecture atypique, mêlant crépi et ossature bois, s'intègre parfaitement à l'environnement.
Les espaces extérieurs sont agrémentés de :
- Deux terrasses, attenantes au salon, idéales pour profiter des beaux jours,
- Un grand garage,
- Un préau permettant de stationner les véhicules à l'abri,
- Un abri à bois,
- Une cave, accessible directement depuis la maison.


Confort et prestations techniques
- Assainissement individuel : une micro-station neuve sera installée,
- Chauffage : chaudière au fioul + poêle à bois dans le séjour,
- Menuiseries en double vitrage bois (certaines en aluminium dans la cuisine et la salle d'eau remplacées en 2014 et 2021),
- Volets roulants électriques sur la façade avant (salon et chambre), installés en 2018,
- Velux récents (2014).


Une localisation idéale pour les amoureux du calme
À seulement 6 minutes en voiture de Celle-l'Evescault et de Lusignan, cette maison vous offre un cadre de vie unique, entre champs et bois, sans aucun vis-à-vis.
Venez découvrir cette maison atypique et pleine de charme, parfaite pour les amateurs de sérénité et de grands espaces.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30960102)