Maison 170m² à aix-en-provence

Iad France - Marie-Laure Falise vous propose : * EXCLUSIVITÉ *
MAISON FAMILIALE AVEC FORT POTENTIEL - DEUX STUDIOS - AIX-EN-PROVENCE, CHEMIN DES LAUVES

À quelques minutes du centre d'Aix-en-Provence, cette maison au charme authentique offre une opportunité rare sur le marché. Nichée sur une grande parcelle arborée de 2 700 m², elle séduit par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement.

UNE MAISON PRINCIPALE À RÉNOVER SELON VOS ENVIES
D'une superficie habitable de 170 m², elle propose :
- Une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée
- 4 à 5 chambres, idéales pour une famille dont une en RDC pouvant permettre vie de plain-pied.
- DEUX STUDIOS de 30 m² chacun (60 m² au total), dont un déjà loué, offrant un revenu locatif immédiat (Surface habitable non comprise dans les 170 m² de la maison principale)
==> TOTAL SURFACE HABITABLE SUR LA PARCELLE 230 m²

L'extérieur offre un grand terrain arboré, une piscine à rénover ou pouvant être comblée, parfaits pour créer un espace de détente à votre image.


UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
* Proche du Chemin de Saint-Donat et de la E712
* À une minute à pied des transports en commun
* À seulement 5 minutes en voiture du centre d'Aix
* Mitoyenne mais sans vis-à-vis, préservant toute son intimité

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR !
* Des rénovations importantes sont à prévoir * , avec un budget travaux estimé entre 150 000 et 200 000¤, ce qui explique son prix de vente TRÈS COMPÉTITIF pour le secteur.
PLU Zone N

Cette maison est une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête d'un PROJET DE RÉNOVATION AMBITIEUX, offrant la possibilité de CRÉER UN LIEU DE VIE À VOTRE IMAGE.

Ne manquez pas cette maison et ses possibilités multiples ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer votre futur projet.










Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30803474)