Maison 6p 200.11 m2

A vendre entre particuliers à Moissac une maison de ville de caractère sur 2 niveaux mitoyenne de 200,11 m2 habitables bâtie sur un terrain de 247 m2 avec jardin et terrasse.

Construite en 1850 en pierres et briques, la maison allie charme de l'ancien et confort moderne. Elle offre 4 chambres, un bureau et 2 salles de bain.

Lumineuse et fonctionnelle, elle dispose de nombreux rangements et plusieurs avantages, notamment une grande pièce de vie avec cheminée insert et bibliothèque sur mesure, une cuisine rénovée en 2019 avec des équipements haut de gamme Bosch et Siemens ainsi qu’un grand dressing.

Le rez-de-chaussée comprend :
Un hall d’entrée desservant un bureau de11,4 m2. Une cuisine de 15,4 m2 totalement rénovée avec un plan de travail en granit, équipée de plaque de cuisson, hotte aspirante, micro-ondes, four électrique, lave-vaisselle et réfrigérateur intégré. Une salle à manger 22,29 m 2 ouverte sur le salon de 27,14 m2 avec cheminée insert et bibliothèque sur mesure. Un Wc indépendant.

L'étage comprend :
Trois chambres de 14,6 m2, 15,04 m2 et 17,3 m2. Une suite parentale de 16,7 m2 avec sa salle de bain privative comprenant une douche. Une deuxième salle de bain rénovée en 2021 avec baignoire et douche. Un grand dressing de 7,45m2.
Un escalier dessert les combles qui ont été isolés avec de la laine soufflée.

L’extérieur se compose d’une terrasse et d’un jardin accessibles depuis la cuisine et la salle à manger.

Une annexe abrite la chaudière gaz changée en 2011 et permet le rangement d’accessoires de jardinage.
Les travaux réalisés :
Remaniement de la toiture en 2015. Fenêtres côté sud changées en 2020.


Les commodités, boulangerie, pharmacie, supermarché sont à moins de 500 m. Les écoles, collège et lycée sont à 500 m tout comme les services de santé, médecin à 500 m, hôpital à 230 m.
Accès :
Péage à 9 minutes. Agen à 45 minutes. Toulouse à 51 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www georisques gouv fr.
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Surface 200,11 m2 . Prix du bien 239 000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique 13/03/2025
Consommation énergie primaire 138 kWh m2 an. Consommation énergie finale Non communiqué.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940€ et 2680€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023, abonnements compris.
- Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -