69230- SAINT GENIS LAVAL- MAISON RENOVEE- 115 m² HABITABLE- 4 CHAMBRES- TERRAIN 770 m²- GARAGE DOUBLE
Antoine LEPINE et efficity vous présentent en exclusivité, cette maison de 115 m² de surface habitable, 189 m² de surface au sol totale, rénovée avec goût en 2020, sur son terrain plat de 770 m².
Située à proximité des transports en commun et notamment de la station de métro de Saint Genis-Laval, des commerces et des écoles, elle répondra aux attentes d'une famille.
Composée de 2 niveaux, elle bénéficie au rez de chaussée d'un hall d'entrée, de 2 chambres, rangements, une salle d'eau avec WC et coin buanderie.
Un garage de 46 m² avec une belle hauteur sous plafond, pouvant être aménagé en pièces à vivre complète le RDC.
On accède à l'étage par un escalier en pierre, un dégagement avec placards distribue la chambre parentale avec son dressing/bureau attenant, une chambre enfant avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant.
La partie jour se compose d'un séjour/salle à manger en L, ouvrant sur balcon à vivre orienté Sud-Ouest, d'une très belle cuisine indépendante entièrement meublée et équipée, séparée de la pièce de vie par une grande verrière et permettant de profiter du coté traversant et lumineux de ce bel espace de vie.
La cuisine ouvre sur un balcon d'où vous pourrez profitez de la vue sur la partie arrière du jardin.
Pour le stationnement, vous bénéficierez outre le garage double, de 2 places devant la maison et la possibilité de se garer aussi dans l'impasse.
Le terrain plat arboré est piscinable.
Un appentis vous permettra de déjeuner au frais l'été.
Les combles ont été isolées.
Fenêtres double vitrage huisseries bois.
Taxe foncière: 1000 €
Prix de vente : 460 000 € Frais d'agence inclus, commission charge Vendeurs.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour plus d'informations et une demande de rendez-vous, contactez Antoine LEPINE au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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Référence: 179749 Bien en copropriété. Nombre de lots : 8. Charges de copropriété : 8 €. Honoraires à la charge du vendeur. Barème des honoraires
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Date du DPE : 28/03/2023
Coûts annuels estimés :
2 030 € - 2 790 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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