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Maison

— Vaulx-En-Velin 69120 —
395 000 €
112 m² / 550 m²
6 pièces
parkingbalcon/terrasse

Nos partenaires locaux
69120- VAULX EN VELIN-JONAGE-MAISON INDIVIDUELLE DE 112 M2

VISITES DU LUNDI AU DIMANCHE SUR RDV

Isabelle Di Ruscio et EFFICITY vous ouvrent en EXCLUSIVITÉ une nouvelle page de son catalogue de biens ‘' Printemps- Été 2025''
Nous vous présentons cette charmante maison de 112 m2 habitables sur sa parcelle de terrain de 550 m2, à 10 min du Grand Parc Miribel Jonage, entretenue, clôturée, nichée dans un petit lotissement privé, au calme, à circulation raisonnée

DESCRIPTION DU BIEN

I : DE PLEIN PIED: 83 m2 habitables

- Le salon salle à manger de 36 m2, baigné de lumière, belle hauteur sous plafond
- Une cuisine de 10,80 m2 aménagée, équipée
- Trois chambres de 10,70 m2, 9,73 m2, 9,17 m2
- Une salle d'eau de 5,22 m2 – Un WC séparé

II : NIVEAU SUPÉRIEUR : 29 m2 habitables Idéal pour Espace Parentale

-Un espace sur pallier de 12,70 m2, espace bureau, jeux, détente
- Une salle d'eau et WC
- Deux chambres de 7,55 m2 et 7,20 m2

III : LE SOUS-SOL : 81 m2 et cave de 7,32 m2

A fort potentiel à découvrir sur place

CÔTÉ CONFORT - TECHNIQUE ET RÉNOVATIONS

A l'intérieur
-Cheminée (ramonage 2024) et climatisation réversible à chaque étage
-Fenêtres double vitrage, porte d'entrée (2022),moustiquaires (2025)
-Porte automatique du garage (2018)
- Alarme, fibre

A l'extérieur
- Deux terrasses de 21 m2 et 11 m2 carrelées, store banne
-Portail coulissant électrique et clôture (2020)
-Travaux de maçonnerie (2020)
-Enrobé dans la descente de garage (2021)
-Nettoyage toiture (2021)
-Nettoyage pignons nord et sud maison, entrée et descente de garage (2024)

LES POINTS FORTS :
- L'espace vie de plain pied, lumineux, bien optimisé
- L'espace XXL en sous -sol avec son potentiel d'aménagement
- Le calme du lotissement, les extérieurs entretenus
- Transports en commun à 600 m

La maison est à proximité du village,des commerces essentiels, emplacement stratégique pour les écoles, en zone horticole mais proche des axes routiers(1,5km),le plan d'eau(7kms), Lyon(12kms) ,l'Aéroport(18 kms)
Vous l'aurez compris chaque membre de la famille en toute autonomie pourra se rendre à son travail, école, à ses loisirs
Comme les propriétaires, venez découvrir à votre tour ce bien et que cette visite se transforme en un COUP de CŒUR, laissez la magie opérer
Pour toutes visites je vous laisse me contacter au 06.74.60.82 ;07
Vous souhaitez à votre tour une estimation, vendre un bien rapidement, me confier un mandat de recherche, copiez le lien ci-dessous
https://www.efficity.com/idiruscio/

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°922269469.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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Référence: 178963
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
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GES
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