Grand séchoir à tabac à finir de rénover- surface totale de 248 m2

Sur la commune d'Auros, avec toutes les commodités à proximité et à 8 minutes de Langon ( gare et accès A65/A62), venez découvrir ce séchoir à tabac réhabilité et à finir de rénover, sur une surface totale de 248 m2 :

RDC : 109 m2 et garage de 32 m2. Travaux quasiment terminés à ce niveau ; électricité et eau déjà installées

Étage : surface plancher à créer : 139 m2

Rénovée en respectant les normes de consommation énergétiques grâce à une conception architecturale optimisée, cette maison est conçue pour être passive.
Bardage bois extérieur autoclave classe 4
Isolation en fibre de bois
Panneaux OSB 3 (résistance à l'humidité)
Menuiseries en bois sur mesure, double vitrage
Terrain de 800 m2 environ

Avec quelques travaux de rénovation à finaliser, ce bien est prêt à accueillir ses futurs propriétaires pour en faire un lieu unique et chaleureux.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite.

Prix : 265 000 euros (honoraires inclus de 10 000 euros à charge de l'acquéreur, soit 255 000 euros hors honoraires)
Non soumis au DPE
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie PARIES, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie PARIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 929 504 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 388617 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie PARIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 504 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr