Exclusivité - t1 de 28 m2 avec vue

SOUS OFFRE ACCEPTÉE! T1 lumineux avec vue panoramique, rue Trarieux, Lyon 3e Au 5e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, venez découvrir ce T1 de 28m² sans vis-à-vis, baigné de lumière et offrant une vue exceptionnelle sur Lyon, ses tours emblématiques, la basilique de Fourvière et les Monts d'Or. Calme absolu garanti en plein coeur de la ville. L'appartement se compose d'une cuisine indépendante, d'un espace de vie modulable selon vos envies (salon, coin nuit, bureau), et d'une salle de bains propre et fonctionnelle. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé rue Trarieux, dans un quartier dynamique et bien desservi du 3e arrondissement, vous bénéficiez d'un accès rapide à tous les commerces de proximité, à un marché local animé, ainsi qu'à plusieurs espaces verts (Parc Chambovet, Parc Sisley). Côté transports : métro D Sans Souci à 10 min à pied, tram T3 (Dauphiné Lacassagne) à 7 min, gare Part-Dieu en 10 minutes. Nombreuses lignes de bus à proximité. Un cave complète ce bien Système de chauffage électrique individuel, double vitrage. DPE: D Charges: 54 euros/mois Taxe foncière: 285 euros/annuel Un bien rare dans un secteur recherché, à visiter sans tarder. Contactez ORNELLA GALLAND au [Coordonnées masquées] pour plus d'information ou pour réserver votre visite. Consommation conventionnelle : 230 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 7kg eqCO2/m2.an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 580 euros et 810 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 Vivons ensemble votre Instant Immobilier. Estimation sous 48h. Copropriété de 36 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 648 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.