Exclusivite a vendre brest le guelmeur maison de ville t6 120m² 4 chambres

EXCLUSIVITÉ MAISON DE VILLE T6 120m² BREST LE GUELMEUR 4 CHAMBRES Référence : PC00388-KS Située dans la quartier du Guelmeur, cette maison de ville de 120m² séduit par son charme, son volume et son emplacement privilégié. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un double séjour lumineux, exposé sud-ouest, offrant un accès direct à une cour fermée. La cuisine attenante est indépendante, aménagée et équipée. Une grande salle de bains avec baignoire balnéo et WC complète ce niveau. A l'étage, quatre chambres spacieuses de 11, 12, 14 et 15,5 m² permettent d'accueillir toute la famille. Une salle d'eau lumineuse avec fenêtre vient parfaire cet espace nuit. Construite en 1896, la maison allie le cachet de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond et des équipements modernes. Elle est en bon état général et dispose de la fibre optique, de volets roulants, de fenêtres en PVC double vitrage et d'un chauffage au gaz de ville installé en 2022. Un garage fermé offre un espace de stationnement ou de stockage supplémentaire. Dans un quartier calme et recherché, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports. Un arrêt de bus se trouve à une minute à pied, le tram à dix minutes, et l'aéroport Brest-Bretagne est accessible en quelques kilomètres. Cinémas, piscine, restaurants et autres commodités sont à portée de main. Classe énergie C (136 kWh/m²/an) et classe climat C (29 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1 517 euros et 2 053 euros. Regardez la visite virtuelle pour découvrir cette maison sous tous ses angles. Contactez notre agence Barraine IMMO Brest - Port pour en savoir plus et programmer un rendez-vous sur place. Ce bien rare sur le marché n'attend plus que vous. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)