Name: Appartement 40m² à annecy
SKU: 138112887
Price: 349500 EUR
Availability: InStock

349 500 €

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Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	3 399 €	58 386 €
15 ans	2 478 €	96 535 €
20 ans	2 023 €	136 109 €
25 ans	1 765 €	179 913 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

40 m²

2 pièces

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Dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy, au c?ur de la célèbre Petite Venise et à seulement 5 minutes à pied du lac, ce 2 pièces de 40 m² offre un cadre de vie rare en centre-ville.

Situé au sein d'une résidence de standing avec ascenseur, l'appartement combine confort, calme et praticité. Dès l'entrée, vous découvrez un hall avec placards intégrés et WC séparés. La pièce de vie lumineuse, habillée d'un sol en travertin, s'ouvre sur une terrasse couverte de 9 m² prolongée par un jardin privatif de 58 m², sans vis-à-vis.

Un second espace extérieur ! terrasse non couverte de 17 m², exposé plein Sud-Ouest ! complète ce véritable écrin de verdure de plus de 60 m² en plein centre.

La cuisine semi-équipée est intégrée à l'espace de vie. Côté nuit, une chambre spacieuse de plus de 10 m² dispose de rangements intégrés et d'une salle de bain attenante.

Confort & Atouts :

- Chauffage au sol

- Cave en sous-sol

- Copropriété sécurisée

- Ascenseur

- Extension de 9 m² déjà votée en AG (terrasse couverte intégrable à l'habitation)

Emplacement idéal :

À deux pas du marché de la Vieille Ville, des commerces, gares, écoles, transports et avec un accès rapide à l'A 41.

________________________________________

- Un bien rare, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif de qualité.

- Une visite s'impose.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Cohen au [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - RSAC 483 087 680 Annecy Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 483 087 680
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 138112887
Bien en copropriété. Nombre de lots : 120. Charges de copropriété : 320 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 06/03/2024

Coûts annuels estimés : 1 390 € - 1 000 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an