Immobilier Vente Maison Saint-Maur-Des-Fosses 160 m²

1 300 000 €

Financer ce bien à partir de 6 494 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	12 661 €	219 344 €
15 ans	9 179 €	352 218 €
20 ans	7 460 €	490 295 €
25 ans	6 494 €	648 251 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

160 m² / 560 m²

6 pièces

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SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – CHAMPIGNOL – ÉLÉGANCE, LUMINOSITÉ ET CALME ABSOLU

Nichée dans le quartier recherché de Champignol, à deux pas des bords de Marne, cette demeure d’exception allie charme et volumes. Elle vous fera voyager. Dès l’entrée, vous serez séduit par le majestueux salon avec cheminée, une hauteur sous plafond de 5 mètres et baignée de lumière. La cuisine dinatoire et la salle à manger ouvrent sur une terrasse et un jardin arboré, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale et des WC séparés. À l’étage, une mezzanine avec espace bureau mais aussi une grande chambre avec balcon et une seconde suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Le sous-sol, véritable atout, propose une chaufferie-buanderie, une salle de jeux et une troisième suite parentale.

Environ 160m² habitables et 225 m² utiles. Un très beau jardin. Un quartier calme.
Le RER A et les commerces à 6 minutes à pied.
Dans une des plus belles rues de Saint-Maur, à proximité des plus belles courbes de la Marne. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Prix : 1 300 000 € – Honoraires à charge acquéreur inclus de 4% (50 000€).Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 87524DHI1094
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/03/2025

Coûts annuels estimés : 4 230 € - 5 780 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Maison 160m² à saint-maur-des-fosses

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Maison 160m² à saint-maur-des-fosses

1 300 000 €