Immobilier Vente Maison Saint-Maur-Des-Fosses 206 m²

1 090 000 €

Financer ce bien à partir de 5 504 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	10 601 €	182 091 €
15 ans	7 728 €	301 066 €
20 ans	6 310 €	424 487 €
25 ans	5 504 €	561 103 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

206 m² / 560 m²

6 pièces

Dr House Immo

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SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – ÉLÉGANCE, LUMINOSITÉ ET CALME ABSOLU

Baisse de prix! Ne ratez l'occasion de devenir propriétaire d'une demeure d’exception qui allie charme et volumes.
Elle vous fera rêver et avec un rafraichissement, même voyager !

Située dans le quartier recherché de Champignol, à deux pas des bords de Marne, cette villa a été construite avec la même pierre que celle de la cathédrale Notre Dame de Paris. Elle possède l’avantage d’avoir l’essentiel, de plain-pied. Aucun dénivelé pour accéder à la maison ou au jardin depuis la cuisine et le salon.
De plus, la maison possède une suite parentale au rdc.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le majestueux salon (38m²) avec cheminée, une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres et une pièce baignée de lumière. La cuisine dinatoire (13m²) et la salle à manger (21m²), ouvrent sur une terrasse et un jardin arboré, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. WC séparé.
À l’étage, une mezzanine avec espace bureau mais aussi une grande chambre (16m²) avec balcon et une seconde suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Atout supplémentaire, le sous-sol avec puits de lumière, propose une salle de jeux de 32m², une troisième suite parentale, une pièce de rangement de 10m² et une chaufferie-buanderie de 16m².
Environ 206m² habitables et 246 m² utiles. Un très beau jardin. Un quartier calme.
Le RER A et les commerces à 5 minutes à pied.
Dans une des plus belles rues de Saint-Maur, à proximité des plus belles courbes de la Marne, mais hors zone inondable.
Ne manquez pas cette opportunité unique !

Prix : 1 090 000 € – Honoraires à charge acquéreur inclus de 3.81% (40000€).
Notes DPE: D. Note GES: D. Montant estimé des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: entre 4230 et 5780€. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 05/03/2025.
N’hésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l’or.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 8817[Coordonnées masquées] Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 92[Coordonnées masquées]29 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 87524DHI1094
Honoraires d'agence de 3.81% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/03/2025

Coûts annuels estimés : 4 230 € - 5 780 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an