13380 PLAN-DE-CUQUES – MURS COMMERCIAUX – FORT POTENTIEL – PARKING – TERRASSE – EMPLACEMENT IDÉAL – Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens en ligne, vous propose cette bâtisse à fort potentiel, idéalement située à Plan-de-Cuques.
Caractéristiques principales :
Ce bien se trouve sur une parcelle de 554 m² avec un accès privatif offrant actuellement 6 places de parking.
Deux lots principaux sont inclus dans la vente, pouvant être vendus séparément ou ensemble. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et une projection sur plan vous sera proposée en fonction de votre projet.
Lot principal N°1 :
•Surface : RDC de 137 m² rénové en 2016.
•Équipements :
- Menuiseries en acier thermolaqué avec double vitrage,
- Climatisation gainable,
- Tableau électrique refait à neuf,
- Sanitaires indépendants récents,
- Terrasse bois de 70 m², idéale pour les beaux jours,
- Possibilité de créer des puits de lumière ou des velux sur la partie nord.
•Extension possible :
- Local en R+1 de 31 m² (aménagement à prévoir),
- Toit-terrasse brut d'environ 55 m² avec potentiel d'aménagement.
Lot secondaire N°2 :
•Surface en RDC de 54 m², dont 10 m² rénovés.
•Menuiseries en acier thermolaqué avec double vitrage.
•Agencement :
- Sanitaires indépendants avec accès intérieur et extérieur.
- Velux sur la partie arrière.
- Abri de 5 m².
- Porche d'entrée de 4 m².
Lot supplémentaire (en sus) :
•Appartement T3 :
- Surface de 66 m².
- Menuiserie en PVC double vitrage avec volet bois,
- Climatisation dans le séjour,
- Balcon de 12 m².
- Deux chambres,
- Une salle d'eau avec WC,
- Un séjour avec cuisine ouverte équipée.
Un emplacement stratégique :
•Visibilité depuis la route principale,
•Possibilité de regrouper ou de diviser les lots,
•Exposition sud offrant une belle luminosité.
Prestations et services de qualité :
•Proximité immédiate des transports, commerces et services.
•Résidence sécurisée, calme et bien entretenue.
•Système de vidéosurveillance avec alarme.
Réglementation urbanistique :
•Zone UC2,
•Hauteur de façade maximale : 16 m,
•Emprise au sol des constructions autorisée jusqu'à 50 % pour des activités commerciales ou industrielles,
•Extension possible d'environ 30 m² au RDC,
•Sous-destinations interdites : exploitation forestière, campings, carrières, aires de gardiennage, etc.
Informations pratiques :
•Estimation des coûts énergétiques annuels : 5 000 €.
•Taxe foncière : 2 386 €.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement ou d'acquisition dans le quartier recherché de Plan-de-Cuques.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant :
[Coordonnées masquées]
Guillaume CARVIN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Caractéristiques principales :
Ce bien se trouve sur une parcelle de 554 m² avec un accès privatif offrant actuellement 6 places de parking.
Deux lots principaux sont inclus dans la vente, pouvant être vendus séparément ou ensemble. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et une projection sur plan vous sera proposée en fonction de votre projet.
Lot principal N°1 :
•Surface : RDC de 137 m² rénové en 2016.
•Équipements :
- Menuiseries en acier thermolaqué avec double vitrage,
- Climatisation gainable,
- Tableau électrique refait à neuf,
- Sanitaires indépendants récents,
- Terrasse bois de 70 m², idéale pour les beaux jours,
- Possibilité de créer des puits de lumière ou des velux sur la partie nord.
•Extension possible :
- Local en R+1 de 31 m² (aménagement à prévoir),
- Toit-terrasse brut d'environ 55 m² avec potentiel d'aménagement.
Lot secondaire N°2 :
•Surface en RDC de 54 m², dont 10 m² rénovés.
•Menuiseries en acier thermolaqué avec double vitrage.
•Agencement :
- Sanitaires indépendants avec accès intérieur et extérieur.
- Velux sur la partie arrière.
- Abri de 5 m².
- Porche d'entrée de 4 m².
Lot supplémentaire (en sus) :
•Appartement T3 :
- Surface de 66 m².
- Menuiserie en PVC double vitrage avec volet bois,
- Climatisation dans le séjour,
- Balcon de 12 m².
- Deux chambres,
- Une salle d'eau avec WC,
- Un séjour avec cuisine ouverte équipée.
Un emplacement stratégique :
•Visibilité depuis la route principale,
•Possibilité de regrouper ou de diviser les lots,
•Exposition sud offrant une belle luminosité.
Prestations et services de qualité :
•Proximité immédiate des transports, commerces et services.
•Résidence sécurisée, calme et bien entretenue.
•Système de vidéosurveillance avec alarme.
Réglementation urbanistique :
•Zone UC2,
•Hauteur de façade maximale : 16 m,
•Emprise au sol des constructions autorisée jusqu'à 50 % pour des activités commerciales ou industrielles,
•Extension possible d'environ 30 m² au RDC,
•Sous-destinations interdites : exploitation forestière, campings, carrières, aires de gardiennage, etc.
Informations pratiques :
•Estimation des coûts énergétiques annuels : 5 000 €.
•Taxe foncière : 2 386 €.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement ou d'acquisition dans le quartier recherché de Plan-de-Cuques.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant :
[Coordonnées masquées]
Guillaume CARVIN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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