Paris 13 - olympiades choisy

Votre agence FREDeLION Butte aux Cailles vous propose en exclusivité ce STUDIO DUPLEX atypique, alliant charme et modernité, d'une superficie de 47 m² au sol (27 m² Carrez), niché au 3eme et dernier étage d'une copropriété arborée, en retrait d'une rue calme, non loin de la place Jeanne d'Arc et de son marché. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimal et ses prestations de qualité. De grands placards miroir toute hauteur offrent un bel espace de rangement tout en apportant luminosité et profondeur. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres et sa baie vitrée, dévoile un sol en tomettes anciennes, un mur en pierre ainsi que des poutres apparentes en bois et acier, créant une ambiance à la fois authentique et contemporaine. La baie vitrée s'ouvre sur une terrasse de 7 m², exposée plein OUEST, offrant une vue dégagée et équipée d'une arrivée d'eau et d'un éclairage extérieur. La cuisine indépendante aménagée et équipée, fonctionnelle et lumineuse, est isolée du séjour par une élégante porte verrière coulissante. Un escalier en acier mène à l'étage dédié à l'espace nuit avec climatisation réversible, comprenant un coin bureau, des rangements sur mesure et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Cet espace bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un éclairage soigné avec variateurs, sublimant l'atmosphère en soirée. Une cave complète ce bien. Idéalement situé à 2 minutes à pied de la ligne 14 (Olympiades), du tramway T3a et des lignes de bus 27, 62, 64 et 83, ce bijou rare saura vous charmer par son cachet et son confort de vie. (6.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 39 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1192 euros.