Appartement 44m² à vannes

Iad France - Nathalie Maury vous propose : Appartement T2 avec balcon et garage à Vannes Centre.
Locataire en place jusqu'en 2027.


Bienvenue dans ce charmant appartement situé au cOEur de Vannes, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux points d'intérêt de la ville. Cet appartement de 44.33 m² habitable et 44.54 m² au sol est un véritable cocon de confort et de fonctionnalité.

L'espace de vie se compose d'un lumineux séjour, d'une chambre parentale spacieuse, d'une salle d'eau, WC indépendant, d'une buanderie et d'un agréable balcon offrant une vue dégagée sur les environs. La cuisine, bien agencée, offre la possibilité de préparer de délicieux repas tout en profitant de moments conviviaux.

Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing avec digicode, interphone et accès sécurisé, cet appartement vous offre une tranquillité et une sécurité optimales. Construit en 2015, il bénéficie d'une construction récente, gage de confort et d'efficacité énergétique.

Pour votre confort au quotidien, cet appartement dispose d'un garage privé en sous-sol, idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité à toute heure. De plus, la proximité immédiate des commodités facilitera votre quotidien et vous offrira un cadre de vie agréable et pratique.

La localisation de ce bien est un atout majeur, vous permettant de profiter pleinement de tout ce que la ville de Vannes a à offrir, que ce soit en termes de commerces, de loisirs ou de services.

Une belle opportunité d'investissement. Premier locataire en place depuis l'investissement.
Une rentabilité immédiate : loyer de 630 euros / mois avec locataire en place jusqu'en 2027.

N'attendez plus pour visiter cet appartement qui saura vous séduire par sa qualité, son emplacement et son confort. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce qu'il a à vous offrir.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 194 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51.33¤ par mois (soit 616 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Maury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 892306655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 194.
Quote part annuelle(moyenne) : 616 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30777185)