À vendre – t2 loue en duplex de 32,28 m2 – quartier des minimes – toulouse

Venez découvrir ce T2 en duplex d'une superficie de 32 m², situé dans le quartier recherché des Minimes à Toulouse. Actuellement loué 385 €/mois avec un bail en cours jusqu’en mai 2027, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement.
Loyer actuel : 385 €/mois
Bail en cours : Jusqu’en mai 2027
Travaux à prévoir : Isolation et rafraîchissement
Rentabilité actuelle : 5,4%
Rentabilité après départ du locataire : 8,5% en location nue
Rentabilité en meublé : environ 10%% possible après travaux
Le bien se trouve dans un petit collectif de deux lots, dans une impasse calme, offrant ainsi une tranquillité appréciable. Un cadre idéal pour un investissement locatif à long terme.

Possibilité d’acquérir également le second lot du collectif pour un projet plus ambitieux ou pour une gestion en lot complet.

Investissement avec déficit foncier potentiel grâce aux travaux à réaliser.

Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv

SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).