Rare sur le secteur !
Le Passage d'Agen, dans une rue calme et proche de toutes les commodités, cette maison de maçon construite en 1990 offre de beaux volumes et une luminosité agréable. Fonctionnelle et confortable, elle nécessite un rafraîchissement mais sera idéale pour une famille.
Dès l’entrée, l’espace généreux donne le ton. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa double exposition, est agrémentée d’une cheminée qui apporte une touche chaleureuse. La cuisine, aménagée et indépendante, permet une organisation optimale. L’étage principal comprend également trois chambres spacieuses, une grande salle de bains, une salle d’eau et un WC indépendant.
En rez-de-jardin, un grand bureau avec salle d’eau offre un espace de travail ou de détente supplémentaire. Le sous-sol dispose également d'une buanderie, d’un vaste garage pouvant accueillir 3 voitures tout en ayant une partie "atelier", d’un local technique dédié à la piscine et d’une cave.
Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage bois et aluminium ainsi que d’un chauffage au sol, d'un puits et de l'assainissement collectif
L’extérieur, entièrement clos, s’étend sur 1 667 m². Une partie du jardin est dédiée au potager, tandis que la grande piscine et sa terrasse promettent d’agréables moments de détente. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage bois et aluminium ainsi que d’un chauffage au sol, d'un puits et de l'assainissement collectif
Un cadre de vie idéal pour une famille recherchant espace et tranquillité ou un artisan grâce à un grand potentiel de stockage.
A visiter rapidement !
Visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.894718
Le Passage d'Agen, dans une rue calme et proche de toutes les commodités, cette maison de maçon construite en 1990 offre de beaux volumes et une luminosité agréable. Fonctionnelle et confortable, elle nécessite un rafraîchissement mais sera idéale pour une famille.
Dès l’entrée, l’espace généreux donne le ton. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa double exposition, est agrémentée d’une cheminée qui apporte une touche chaleureuse. La cuisine, aménagée et indépendante, permet une organisation optimale. L’étage principal comprend également trois chambres spacieuses, une grande salle de bains, une salle d’eau et un WC indépendant.
En rez-de-jardin, un grand bureau avec salle d’eau offre un espace de travail ou de détente supplémentaire. Le sous-sol dispose également d'une buanderie, d’un vaste garage pouvant accueillir 3 voitures tout en ayant une partie "atelier", d’un local technique dédié à la piscine et d’une cave.
Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage bois et aluminium ainsi que d’un chauffage au sol, d'un puits et de l'assainissement collectif
L’extérieur, entièrement clos, s’étend sur 1 667 m². Une partie du jardin est dédiée au potager, tandis que la grande piscine et sa terrasse promettent d’agréables moments de détente. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage bois et aluminium ainsi que d’un chauffage au sol, d'un puits et de l'assainissement collectif
Un cadre de vie idéal pour une famille recherchant espace et tranquillité ou un artisan grâce à un grand potentiel de stockage.
A visiter rapidement !
Visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.894718
Référence: 340935373329
DPE
A
B
C
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GES
A
B
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Leaflet | © OpenStreetMap contributors
Le passage, maison de maçon spacieuse et lumineuse, 159 m² habitables, grand garage, jardin, piscine
289 000 €
