Ensemble immobilier atypique à cloyes-les-trois-rivières - 1h20 de dourdan

En exclusivité, à seulement 1h20 de la région parisienne, découvrez cet ensemble immobilier rare de 470 m², idéalement situé dans un environnement calme et touristique à Cloyes-les-Trois-Rivières.

EMPLACEMENT IDÉAL :
Profitez d'une localisation pratique et recherchée : commerces, écoles et gare TER pour Paris-Austerlitz à 5 minutes en voiture. Gare TGV de Vendôme pour Paris-Montparnasse à 30 minutes. Paris est accessible en moins de 2 heures en voiture, et les célèbres Châteaux de la Loire se trouvent à seulement 1 heure.

MAISON PRINCIPALE – 330 m²
Actuellement divisée en partie maison d'hôtes avec une capacité de 15 couchages, cette maison peut être exploitée sans frais supplémentaires (pas d'achat de fonds de commerce) ou transformée en grande maison familiale. Elle comprend actuellement :
- Une belle pièce de vie de 43m²
- Deux cuisines, dont une avec bar et salle à manger
- 11 chambres
- 6 douches et 8 WC
- Une buanderie/lingerie, cave, espaces de rangement, chaufferie et atelier.
- Une terrasse extérieure.
La partie chambres d'hôtes est distincte de l'espace privé, assurant tranquillité et intimité.
Cette partie est classée DPE D / GES D. La nuitée est à 38€ hors petit-déjeuner et taxe de séjour.

TRIPLEX – 58 m² (Loué depuis 2018 pour 370€/mois), ce logement comprend :
- RDC : salle d'eau et espace rangement.
- 1er étage : pièce de vie avec cuisine ouverte.
- 2ème étage : une chambre.
L'appartement est classé DPE D / GES B – électricité aux normes – sans amiante

MAISON T3 – 82 m² (Loué depuis 2015 pour 500€/mois), ce logement comprend :
- RDC : pièce de vie, une chambre, cuisine équipée séparée et un cellier.
- 1er étage : une seconde chambre, une grande pièce et un dressing.
- À l'extérieur : jardinet et dépendance.
La maison est classée DPE F / GES C – électricité aux normes – sans amiante

OPTIONS D'EXPLOITATION :
- Reprendre l'activité de chambres d'hôtes et la développer en plus des deux logements loués à l'année.
- Transformer en une autre activité.
- Faire de l'ensemble une grande maison familiale.

À visiter sans tarder ! Un bien unique alliant potentiel et sérénité.

INFORMATIONS ET VISITES
Besoin de photos ou de détails supplémentaires ?
Contactez-moi tous les jours, même le dimanche (sur rdv), de 9h à 21h : [Coordonnées masquées]

Thomas GRÉARD
Votre conseiller immobilier de proximité
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087)
Référence agence : 12183