Appartement 300m² à sauveterre-de-guyenne

À une heure de Bordeaux, au coeur de la Bastide de Sauveterre-de-Guyenne, cet immeuble traversant bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un accès sur deux rues parallèles. À proximité immédiate des commerces et commodités, il se situe également à proximité des écoles maternelles, primaires et du collège, offrant un cadre de vie pratique et attractif.

Un Bien à Fort Potentiel
Avec 500 m² exploitables, cet immeuble permet de développer :
- Un commerce sous les arcades, d'environ 70 m², comprenant un toilette, une réserve et une cour de 13 m².
- Une partie en rez-de-chaussée, composée d'un salon, une cuisine, un bureau et une buanderie.
- À l'étage, 4 chambres, chacune équipée d'un point d'eau, ainsi qu'une salle d'eau.
- Un appartement de près de 70 m² à créer entièrement.
- Dépendances supplémentaires : cave, garage et grenier, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Des Atouts Uniques
- Patios et cours intérieures, apportant charme et luminosité.
- Cadre historique et dynamique, idéal pour un projet locatif (commerce et habitation).
- Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 278 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra GAVIGNAUD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_30923248)