Maison 248m² à gradignan

Au coeur du quartier très prisé du parc d'Anduche de Gradignan, très belle maison familiale de 248 m² construite en 2020 sur une parcelle de 2208 m².
Positionnée idéalement à proximité des commerces, des écoles, du lycée et du centre ville de Gradignan tant apprécié ;
Accès rocade rapide, proximité centre ville Bordeaux et hôpitaux.
L'accès des véhicules a été très récemment amélioré par un très beau pavage en granit gris clair pour un entretien facilité et une esthétique irréprochable.
De nombreuses plantations ont été également réalisées.
La toiture et les murs extérieurs ont été nettoyés et hydrofugés dernièrement.
-Au sous-sol d'environ 135 m² :
Une cave, une vaste buanderie lumineuse et un local technique.
-Au rez-de-chaussée d'environ 136 m²:
Vous serez accueillis dans une vaste entrée avec toilettes invités, lave-mains et placard.
La très grande pièce à vivre est au coeur de la maison, jouxtée par la cuisine semi-ouverte parfaitement équipée, elle-même attenante à un cellier en retrait.
La suite parentale avec grand placard et salle d'eau attenante + toilette se situe en retrait, au calme.
Et pour couronner le tout, la piscine intérieure de 7 x 3 m avec local douche et vestiaire vous tend les bras pour un très grand confort quotidien sportif ! Vous pourrez ouvrir les baies vitrées en période estivale.
-A l'étage d'environ 112 m² :
Une grande mezzanine avec vue sur le jardin surplombe la pièce de vie (parfait pour un bureau )
Un toilette séparé, trois chambres avec salles d'eau privatives chacune (douche + vasque) avec un wc dans la dernière près du toit terrasse idéal pour les bains de soleil.
Un ascenseur dessert les 3 niveaux.
Un escalier a été rajouté pour accéder à l'étage depuis le rez-de-chaussée.
Cette maison vous surprendra par ses beaux volumes, ses belles finitions et la luminosité engendrée par ses ouvertures sur le parc arboré et paysagé.
Le tout est parfaitement entretenu au quotidien.
Ne passez pas à côté de ce bien vraiment exceptionnel !
N'hésitez pas à me contacter pour toute information supplémentaire !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 210 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494 708 639.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_30904862)