Immeuble de caractere

NANCY - Ville Vieille : Vend immeuble de caractère avec ascenseur privatif, jardin, garage et combles aménageables A Nancy, rue de Guise, dans le secteur très recherché de la Ville Vieille, à proximité immédiate des quatre lieux emblématiques de la ville, place Saint-Epvre, place Stanislas, place Carnot et place de la Carrière, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Il se situe au coeur d'un environnement vivant et patrimonial, à deux pas des commerces, des restaurants, des écoles et des institutions culturelles. Édifiée au début du XIXe siècle, cette bâtisse développe environ 351 m² habitables, répartis sur quatre niveaux, desservis par un ascenseur privé (à remettre en service) un élément rare dans ce secteur prisé. L'immeuble accueille actuellement trois appartements indépendants, aux configurations évolutives, offrant de multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires, regroupement familial ou division en lots de standing. Derrière une façade sobre, on découvre de magnifiques parties communes ayant conservé toute leur authenticité. L'entrée se distingue par ses murs en pierre blanche et son élégant escalier en pierre , véritable fil conducteur architectural qui structure les différents étages. L'ensemble dégage une atmosphère noble et intemporelle. Au rez-de-chaussée, deux logements bénéficient chacun d'un espace extérieur privatif. Le premier est un duplex de 57 m² , entièrement rénové, avec terrasse. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'une cave voûtée de 30 m² accessible directement depuis l'appartement. Le deuxième appartement, d'environ 80 m² , avec jardin privatif , offre deux chambres, un salon, une cuisine indépendante, une salle de bains et des toilettes. Un rafraîchissement ou un embellissement permettra de révéler tout son potentiel. Les premier et deuxième étages abritent un spacieux duplex de 215 m² , accessible par l'ascenseur. L'espace de vie principal, traversant, est baigné de lumière et offre une vue imprenable sur la basilique Saint-Epvre . Il comprend un grand salon, une salle à manger, une cuisine indépendante avec coin repas, un bureau, une buanderie, deux salles de bains, des toilettes à chaque étage, ainsi que quatre grandes chambres. L'ensemble nécessite une modernisation intérieure, mais présente des volumes confortables et une distribution fluide. Sous les toits, environ 200 m² de combles au sol, avec une belle hauteur sous faîtage, offrent un fort potentiel d'aménagement : création de nouveaux appartements, extension, espace professionnel ou lieu de vie atypique. A l'arrière, un jardin arboré, intime et sans vis-à-vis, crée une bulle de verdure en coeur de ville. Côté rue, un spacieux garage fermé complète l'ensemble. Chaque appartement bénéficie de son propre mode de chauffage (gaz ou électrique). Les diagnostics font apparaître des classes énergétiques comprises entre C et E, sans nécessité de travaux lourds sur la structure ou l'enveloppe du bâtiment. Ce bien rare, à fort potentiel, est une opportunité d'investissement patrimonial véritable au coeur de la ville historique de Nancy, pour une résidence principale, un projet locatif ou un réaménagement sur mesure. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr