Appartement 67m² à lyon-8e

Iad France - Sylvie Bonhomme vous propose : Grand T2 de 67 m² - Monplaisir, au pied du métro D - Possibilité T3
Vous recherchez un appartement lumineux, avec du cachet et du potentiel, au cOEur d'un quartier recherché de Lyon ? Découvrez ce grand T2 de 67 m², situé sur le Cours Albert Thomas, à Monplaisir, au pied du métro D.
Installé au 2e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble Art Déco des années 30, ce bien rare séduit par ses volumes, sa hauteur sous plafond, et son atmosphère chaleureuse.
Atypique et modulable, il offre aujourd'hui une vaste pièce de vie de 46 m² avec parquet, baignée de lumière, intégrant une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée -- un espace parfait pour recevoir.
Sa configuration permet aisément de créer une seconde chambre tout en conservant un séjour confortable, transformant ce T2 en véritable T3.

Côté nuit, vous trouverez une grande chambre avec dressing, une salle d'eau moderne, des WC séparés, ainsi qu'un espace buanderie avec rangement.

Les atouts de l'appartement :
o Charme de l'ancien : parquet, hauteur sous plafond, moulures
o Chauffe-eau vertical neuf basse consommation, sous garantie
o Radiateurs électriques en fonte à pilotage intelligent
o Cuisine équipée
o Aucun travaux à prévoir
o Possibilité d'achat meublé
o Porte blindée
o Cave en sous-sol
o Cour intérieure avec local à vélos

Emplacement privilégié : commerces de proximité, marché de la place Ambroise Courtois, écoles, universités, hôpitaux... et le métro D au pied de l'immeuble !
Un bien rare, atypique et évolutif, parfait pour un premier achat, un couple ou un projet locatif.
À visiter sans tarder - Coup de cOEur assuré !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917921942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 52.
Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30940075)