Appartement 50m² à bordeaux

Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Idéal premier achat ou investissement !
Situé dans un quartier recherché, à deux pas de la barrière de Toulouse et de la place de Nansouty, cet appartement de 50 m² environ, lumineux et entièrement rénové, vous séduira par son confort et son style industriel. Profitez de la proximité des transports, des commerces et des écoles, dans une résidence conviviale et sécurisée, un cadre de vie agréable au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec un placard coulissant, apportant une touche de praticité et de raffinement. Le séjour de 19 m², avec ses briquettes apparentes, offre un espace chaleureux et lumineux, idéal pour vos moments de détente. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, dispose d'un coin dinatoire avec un mange-debout.

La chambre de 12,5 m², avec son placard aménagé et ses portes en persiennes laquées noires, apporte un charme supplémentaire à l'ensemble. Une salle d'eau attenante, avec sa douche carrelée, son meuble vasque et son sèche-serviette chromé. Un espace buanderie astucieusement intégré sous le meuble vasque optimise l'espace.
Un WC indépendant vient compléter l'ensemble pour plus d'intimité.

À l'extérieur, une place de parking privative et sécurisée ainsi qu'une cave de 4,8 m² viennent parfaire ce bien. Un local vélo est également mis à disposition pour les amateurs de mobilité douce.

Cet appartement allie confort, modernité et emplacement privilégié, une véritable opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement à fort potentiel.

Les + du bien :
- Entièrement rénové avec goût, exposition plein ouest
- Résidence calme et sécurisée
- Bus ligne 9,31, 86 à moins de 240 m
- Bus ligne 5,9, 23 et bus B à moins de 190 m
- Place de Nansouty à 500 m
- Cuisine séparée toute équipée et fonctionnelle
- Charge comprenant le chauffage gaz collectif, eau froide et chaude, gardien
- 1 place de parking privative et sécurisée en extérieur
- 1 cave de 4,8 m² avec éclairage et prise de courant individuelle
- 1 local à vélo

Ne manquez pas cette occasion de découvrir un lieu de vie idéalement situé !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 242 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220.17¤ par mois (soit 2642 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 242.
Quote part annuelle(moyenne) : 2642 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30939958)