Maison 231m² à cognac

Iad France - Stéphane Thierry vous propose : ÉLÉGANTE MAISON DE CARACTÈRE - LUMINOSITÉ ET CHARME AU COEUR DE COGNAC
Laissez-vous séduire par cette somptueuse maison de maître du XIXe siècle, où le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne. Située en plein coeur de Cognac, elle offre 231 m² de volumes généreux et lumineux, sublimés par de belles hauteurs sous plafond, des cheminées élégantes et des éléments architecturaux authentiques.
Un intérieur raffiné et baigné de lumière :
Dès l'entrée, une magnifique porte Art Déco vous accueille. Le rez-de-chaussée dévoile un salon et sa superbe cheminée, une salle à manger ouverte sur une terrasse ensoleillée. Une cuisine aménagée et un bureau (ou chambre selon vos besoins) et un WC complètent cet espace de vie. De nombreux rangements viennent parfaire ce niveau.
À l'étage, un espace nuit confortable :
Le premier étage s'organise autour d'un vaste palier distribuant quatre chambres lumineuses, dont une avec cabinet de toilette, ainsi que deux dressings, une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Deux balcons apportent une agréable ouverture sur l'extérieur.
Un potentiel exceptionnel :
Le deuxième étage réserve une cinquième chambre et un grenier aménageable, offrant de multiples possibilités (salle de jeux, bureau, atelier. ). Une grande cave abrite buanderie, local chaufferie, cave à vins.
Un cadre extérieur intime et ensoleillé :
À l'abri des regards, profitez d'une terrasse plein sud, idéale pour des moments de détente, et d'un jardin clos et arboré ou il est possible de construire une piscine. La belle terrasse au 2eme étage vous offre un deuxième espace extérieur avec un panorama sur la ville. Un garage fermé et un carport, tous les deux avec ouverture automatique complètent ce bien rare.
Les atouts qui font la différence :
oBelle façade avec tour, véritable signature de la maison
oVolumes et luminosité remarquables
oAssainissement tout à l'égout et chauffage gaz de ville
oMaison habitable sans travaux
Un emplacement privilégié : au cOEur de Cognac, à proximité immédiate des commodités, cette demeure allie charme, élégance et fonctionnalité.
Un bien d'exception à visiter sans tarder !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30939915)