Appartement 93m² à le ban-saint-martin

Iad France - Kevin Mallet vous propose : Spacieux Appartement avec Mezzanine - Un Véritable Coup de COEur

93,4 m² Carrez pour une Surface Totale de 133,22 m²

Deuxième et Dernier Étage d'une Petite Copropriété de 5 Logements - Ban-Saint-Martin

Offrant un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes du centre de Metz, entre le Plan d'eau et le Mont Saint-Quentin, cet appartement est idéal pour les amoureux de la nature et du dynamisme urbain. Il bénéficie d'une belle luminosité et d'un espace de vie unique, sublimé par son exposition Est / Sud.

Charme & Volume : Un intérieur qui inspire
oVaste pièce de vie de 70 m² avec plafond cathédrale culminant à 5 mètres, parfaite pour des moments conviviaux.
oMezzanine polyvalente, idéale pour un bureau, un coin lecture ou une chambre d'appoint. Possibilité d'y ajouter un filet suspendu pour créer un espace détente supplémentaire.
oDeux chambres cosy et une salle de bain moderne avec douche italienne.
oToilettes séparées.
oCuisine équipée ouverte sur le séjour, alliant fonctionnalité et convivialité.

Confort & Prestations
oChauffage performant avec poêle à bois Invicta et climatisation réversible.
oVelux double vitrage avec isolation phonique.
oInterphone et accès sécurisé donnant sur une entrée privée.
oNombreux rangements et espaces optimisés.

Annexes & Commodités
oGarage privatif et deux caves.
oCharges maîtrisées, copropriété bien entretenue sans travaux à prévoir.

Un Emplacement Idéal, Entre Ville & Nature
oArrêt de bus à 100 mètres et pistes cyclables à proximité immédiate.
oGare de Woippy avec des trains pour le Luxembourg toutes les 20 minutes.
oÉcoles et collèges à proximité.
oCommerces et services accessibles en moins de 2 kilomètres.
oAccès rapide aux autoroutes vers Nancy et Thionville.

DPE : C GES : À

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67¤ par mois (soit 1160 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940020308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 12.
Quote part annuelle(moyenne) : 1160 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30939896)