Maison 140m² à livarot

Dans le Pays d'Auge, à 40 mn des plages de Cabourg, Deauville et Honfleur, Idéale pour une résidence principale ou secondaire à 180 km de Paris, 1h 50 mn de Paris Saint-Lazare, 15 mn de Lisieux, 10 mn de Livarot, 10 mn de Orbec, 5 mn d'un château du XVIème.

Cette charmante maison de 1987 est située dans un village typique normand vallonné, cette sur les hauteurs, entièrement aménagée avec des matériaux nobles et de qualité, très fonctionnelle avec un grand espace de vie, très lumineuse, de larges baies vitrées, sur un terrain plein sud et sans nuisance. Cette maison, dans cet environnement bucolique, devrait vous séduire.
D'une surface habitable de 125 m² (140 m² utile) cette maison se compose de :

Au rez-de-chaussée :
- Une grande et lumineuse pièce à vivre intégrant le salon, la salle à manger et la cuisine équipée sur une surface de 60 m² en travertin, chauffée par un puissant poêle à granulés.
- Une suite parentale comprenant une chambre d'environ 11 m² avec un dressing, une salle de douche à l'italienne en travertin avec lavabo et rangements, un WC indépendant
- Un escalier pour l'accès à l'étage.
- Une remise adjacente à la salle de vie de 70 m² au sol pourrait être ouverte sur celle-ci.

A l'étage :
- Un pallier équipé d'une bibliothèque distribue les 3 chambres, une salle de douche à l'italienne avec lavabo et un WC indépendant. –
Une grande chambre de 16 m² au sol.
- Une grande chambre de 12.5 m² au sol. - Une chambre de 11.5 m² au sol.
Un sous-sol complet de 70 m² bétonné avec une partie 'cave à vin' Un garage mitoyen à la maison prévu pour 3 grandes voitures.

Environnement :
- Une école maternelle et primaire.
- Des bus scolaires pour les collèges –
A proximité : Boulangerie, Epicerie - Restaurant. - Nombreux commerces à 4 km.

Communication :
- La fibre est disponible sur la commune. Energie :
- Classement performance énergétique DPE :
D et classement Emission de gaz : B.
Assainissement :
- Tout à l'égout en conformité

En Conclusion cette maison sans nuisance, saine, avec une vue imprenable sur la vallée, sa terrasse plein sud ses grands espaces peut être habitée sans travaux à envisager, toutes les pièces sont spacieuses et bien décorées avec des matériaux de qualité.

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Jean Theron- immatriculé à Paris sous le n° 825 258 874, assuré par AXA France, IARD , RCP sous le n° 1[Coordonnées masquées]5398 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
Les honoraires d'un montant de 12 000 € TTC la charge de l'acquéreur sont inclus

Honoraires inclus de 4.72% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 254 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 11780.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Jean THERON
Agent commercial (Entreprise individuelle)