Proche buttes chaumont, 5 pièces de 97,92m2, 3 chambres, 2 terrasses

Terrasses privatives de 19 et 24m2, vue dégagée sur jardin, proche Buttes Chaumont, très calme et lumineux grâce à une double exposition.

Si vous voulez vivre comme dans une maison de plein pied, cet appartement familial est fait pour vous !

A deux pas du Parc des Buttes Chaumont, dans un quartier résidentiel et commerçant à 5 minutes des transports (métro Botzaris L7bis ou Ourcq L5), venez découvrir cet appartement de 97,92 m2 bénéficiant d'une grande luminosité grâce aux baies vitrées dans toutes les pièces de vie.
Dans une résidence sécurisée avec interphone et gardien, il est situé au rez-de-chaussée, sans vis-à-vis immédiat, et est bordé de deux terrasses exclusives et privatives, l'une sur rue, l'autre sur jardin avec vue dégagée.

Cet appartement traversant offre une surface généreuse composée d'une entrée, une cuisine séparée, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, un double séjour de 32m2 (possibilité 4ème chambre), une salle de bains, des WC séparés, et de nombreux placards intégrés.

La résidence vient d'être rénovée et ravalée en 2024.
L'appartement est équipé de volets roulants électriques.

Possibilité professions libérales. Idéal également pour investissement locatif / colocation avec la 4ème chambre.

Une cave complète ce bien.
Possibilité d'acheter un box de 17m2 dans la résidence en sus.

Nombre total de lots d'habitation, commerces et bureaux dans la copropriété : 129.
Charges courantes annuelles : 6929 €
Taxe foncière : 2119 €
Chauffage et eau chaude collectifs

Honoraires à la charge : vendeur
Aucune procédure en cours mené sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6du CCH.
Classe énergie C, 144kWh/m2/an - Classe Climat C, 29kgCO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1070 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques. Gouv. Fr.

Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Emmanuelle ORDIONI (EI) immatriculée au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 909555062.

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Prix du bien : 860 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 149
Charges prévisionnelles annuelles : 6 929,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2023
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr