Située à deux pas du marché Arago et de la Grande Plage, cette maison-appartement de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un quartier vivant et recherché.
Elle offre un cadre de vie soigné, chaleureux et parfaitement entretenu.
Elle se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour lumineux exposé sud-est, d'une cuisine indépendante de 9 m2 prolongée par une buanderie de 12,5 m2 équipée, avec accès direct au jardin.
L'espace nuit comprend deux belles chambres avec dressing. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, dispose d'une vaste douche à l'italienne, d'un meuble double vasque, d'une fenêtre et de WC intégrés.
Ce bien dispose également d'un garage de 12,5 m2 accessible depuis l'arrière-cuisine, ainsi que d'une cave d'environ 13 m2 en sous-sol, idéale pour le stockage.
Le jardin privatif, d'une surface d'environ 150 m2, est entièrement clos.
Côté confort, la maison est chauffée par un poêle à pellets (le gaz de ville est également en place) et a bénéficié d'une isolation extérieure. Elle est classée en DPE C, preuve de ses bonnes performances énergétiques.
La maison fait partie d'une division de deux lots en copropriété, sans charges.
C'est un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire, offrant un emplacement central, un état impeccable, un extérieur privatif, un garage, une cave, et aucun travaux à prévoir. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir au coeur des Sables d'Olonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Honoraires 3.8%TTC de 365 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 378 800EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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Référence: 174_KPT-0023013 Bien en copropriété. Honoraires d'agence de 4.4% à la charge de l'acquéreur
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Date du DPE : 20/03/2025
Coûts annuels estimés :
1 308 € - 1 770 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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