Appartement 85m² à strasbourg

Au coeur de la Robertsau, dans une impasse au calme, nous vous proposons cet appartement 4P de 85,17 m2 en rez-de-jardin dans un immeuble récent construit en 2021.
L'appartement doublement exposé sud et ouest donne entièrement sur son jardin, clôturé et arboré de 135m2 et ne donne pas sur la rue.
Il comprend :
- une entrée avec placards
- une vaste pièce de vie de 44,5m2 comprenant le salon séjour et la cuisine équipée ouverte. Cette pièce dispose à la fois d'un accès sur la terrasse de 20m2 couverte, et d'un accès au jardin de 135m2.
- deux chambres de 9,73m2 et 12,49 m2. Elles donnent toutes les deux sur le dégagement de l'entrée et communique également entre elles par une porte.
- la plus grande chambre bénéficie d'un dressing de 4m2
- une salle de bains avec baignoire, vasque, et emplacement machine à laver
- des toilettes séparées avec lave mains accessible PMR comme tout l'appartement

Le chauffage au gaz individuel au sol confère un confort optimal et une liberté d'aménagement (pas de radiateurs).
Les charges de copropriété sont faibles. Cela est dû notamment à la présence de panneaux photovoltaïques sur le toit fournissant la copropriété pour ses éclairages communs.

En annexe l'appartement profite d'une cave et d'un garage en sous-sol inclus dans le prix. Un deuxième garage en sous-sol est proposé en option pour 25 000€ en sus du prix.
Les garages sont tous deux alimentés en électricité sur le compteur de l'appartement permettant de brancher un véhicule électrique.
Le jardin a été entièrement aménagé et arboré (haies, arbres,...)

Cet appartement saura vous séduire par ses nombreux atouts. Sa construction récente (2021) lui confère encore 6 ans de garanties décennales et pourra convenir à des personnes cherchant un bien neuf, aux normes, sans avoir besoin d'attendre le temps d'une construction (le bien sera libre à la vente). Son accessibilité PMR est un atout, en effet un ascenseur de plain pieds dans l'entrée de l'immeuble permet l'accès au palier du rdc sur élevé et aux garages et cave.

Son emplacement à deux pas des commerces, des institutions Européennes, des écoles collèges et école Européenne, des transports en commun, tout en restant en retrait des axes au calme en impasse, en font un bien rare à la vente.





Honoraires inclus de 5.32% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 935 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 783.00 € et 1061.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.