Maison 146m² à yerres

Iad France - Julien Sarfati vous propose : Venez visiter cette magnifique maison individuelle pleine de charme et de caractère située dans le paisible quartier du 'bout du monde' à Yerres. Elle comprend 6 pièces principales, la surface habitable est de 146,34 m², elle est édifiée sur un terrain de 426 m². Le bien comporte un sous-sol (23,39) ainsi qu'un grand garage (29,58). Construite en 1930, elle a fait l'objet d'un agrandissement. Vous y découvrirez :

Au rez-de-chaussée : une entrée fonctionnelle (11,50), un beau séjour (37,50) donnant directement sur une grande terrasse (35,77) sans vis à vis exposée plein sud, une cuisine séparée (11,06), et un wc.
Au premier étage : un dégagement (11,77) desservant trois chambres (11,99 / 11,02 / 13,17) dont une avec salle d'eau (2,17), une salle de bains (3,69), et un wc séparé.
Au deuxième étage : une vaste chambre avec son grand dressing (25,69).
Au sous-sol : un dégagement (4,56), une chaufferie (2,76), une buanderie (8,99), une cave (4,19) et une remise (2,89).

Chauffage par pompe à chaleur air / eau avec ballon d'eau chaude thermodynamique (de 2021). Cheminée avec insert (ramonage en 2025).

Les ' + ' : beaucoup de charme, maison très bien entretenue, double vitrage, volets roulants électrique (de 2020), portail coulissant automatique (de 2019), toiture en zinc, ardoise du pays de Galle, pierre de Bretagne, belle terrasse en travertin (nettoyée et hydrofugée en 2023), fibre optique, système de chauffage récent économique et qualitatif, belle exposition, pas de vis à vis, vide sanitaire, rangements, beaucoup de matériaux de qualités, prise recharge véhicule électrique, plusieurs factures à disposition.

Conseiller disponible 7 / 7 pour votre projet de vie !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sarfati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 839940368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30932128)