Appartement 59m² à rosny-sous-bois

Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Un bel appartement traversant de 3 pièces et 59.40 m², avec BALCON et PARKING, au 2ème étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence de 2020 bien entretenue et à quelques pas de la gare RER E, du marché des Boutours et du centre-ville.

Ce bien moderne et confortable, idéal pour une petite famille ou un couple, se trouve à proximité de toutes les commodités à pied. Vous serez séduits dès l'entrée par sa décoration soignée et ses prestations de qualité.

Celui-ci se compose d'une entrée desservant un WC séparé et un beau séjour avec cuisine aménagée ouverte. Ce bel espace de vie de 28 m² environ, lumineux et confortable, est tourné vers un agréable balcon de 6 m² environ, exposé Est et vue dégagée, idéal pour prendre ses repas et profiter des beaux jours.

Un dégagement distribue deux chambres cosy de 10 et 12 m² environ donnant sur l'arrière du bâtiment, au calme, ainsi qu'une salle d'eau aux volumes généreux.

Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter ce très bel ensemble.

* Les atouts de ce bien *

RER E du centre-ville à 500 m,
Bus lignes 1 et 145 à 160 m (arrêt Pascal), ligne 124 à 290 m (arrêt Médéric),
Métro ligne 11 « Bois Perrier » à 20 min à pied (15 min en bus 145, ou 1 station en RER E),
RER A Val de Fontenay à 24 min à pied (15 min en bus),
Axes autoroutiers à 5 min en voiture.

Un emplacement idéal au cOEur du quartier prisé des Boutours, commerces de proximité à 200 m, marché des Boutours à 300 m, centre-ville et de ses commerces à 600 m.

Groupe scolaire des Boutours à 450 m (maternelle et élémentaire), collège St Exupéry à 650 m, lycée à 750 m.

DPE : C / C - Excellente isolation, aux dernières normes,
Immeuble de 2020 encore sous garantie décennale,
Appartement en parfait état, traversant Est-Ouest et lumineux,
Belle décoration contemporaine, pas de travaux à prévoir,
Bonne distribution et de beaux volumes,
Double vitrage PVC, stores roulants et volet coulissant, VMC, fibre optique, beau parquet dans la pièces principale, radiateurs récents, diagnostic électricité vierge de toute anomalie, eau chaude et chauffage collectifs (gaz) inclus dans les charges avec compteurs individuels,
Balcon, place de parking en sous-sol,
Résidence récente de 2020 à taille humaine (43 lots), bien entretenue et sécurisée par interphone, visiophone et vidéosurveillance. Ascenseur, accès PMR, local à vélo.


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246.67¤ par mois (soit 2960 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 91.
Quote part annuelle(moyenne) : 2960 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30931758)