Bordeaux - bati de 500 m²,rare: avec extensions possibles ,près de la cité du vin

VENTE MURS:Situé au coeur du quartier dynamique des Bassins à Flot, à proximité immédiate de la Cité du Vin, cet immeuble indépendant de 500 m² au fort potentiel se compose de deux lots distincts sur deux niveaux, avec possibilité de surélévation jusqu'à trois niveaux supplémentaires pour des logements ou autres projets, commerciaux , tertiaires, etc Ce bâtiment au style industriel, construit en briques avec une structure métallique treillis, bénéficie d'une double affectation idéale pour une activité commerciale et tertiaire. Un espace polyvalent et modulable: - EN EXCLUSIVITE: Volume 1 Local commercial à usage de restaurant (250 m²)environ Espace édifié sur deux niveaux, avec accès direct par sa façade vitrée. Rez-de-chaussée : espace commercial avec vitrine. R+1 : chambres froides et laboratoire, accessibles par un ascenseur et un escalier. Classé ERP 5 types M et N, conforme aux normes pour les établissements recevant du public. .prix murs et fonds:850000 euros net vendeur - Volume 2 Local à usage de bureaux style loft (250 m²)environ Rez-de-chaussée (154 m²) : accueil et salon. R+1 (96 m²) : bureaux open space et salle de réunion suspendue. Rénovation complète en 2020 (restructuration lourde). Grandes baies vitrées et double vitrage, offrant une belle luminosité. Sol en béton quartz, espaces ouverts et cloisonnés pour un cadre de travail optimisé. prix murs :950 000 euros net vendeur Un emplacement stratégique : - A 10 minutes de l'hypercentre de Bordeaux. - Excellente desserte par les transports en commun : Tramway Ligne B. Bus Lignes 5/7/25/27/53/61. Navettes fluviales Bat Cub. A 25 minutes de la Gare Saint-Jean en tram. Nombreux commerces et services à proximité : - Restaurants, hôtels, salle de sport. - Supermarchés (Lidl, Monoprix). - Centre commercial Auchan à 10 minutes. - Parkings publics (Interparking Cité du Vin). Un investissement à fort potentiel Ce bien unique offre une flexibilité d'usage pour un investisseur, un restaurateur ou une entreprise à la recherche d'un emplacement de choix dans l'un des secteurs les plus attractifs de Bordeaux. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVJBQ1242-1246 VENTE IMMOBILIER BORDEAUX HONORAIRES CHARGE ACQUÉREUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots (). Jean-Bernard QUEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .