Belle propriété - ancienne distillerie de type charentaise

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous propose : Située dans un cadre enchanteur, sur la commune de Chaniers en Charente-Maritine, à environ 15mn de Cognac, et 10mn de Saintes, Belle Propriété - Ancienne distillerie au bord de la Charente - 251 m2 de surface habitable totale répartis sur 2 ensembles communicants. 1er ensemble : Maison en pierre de caractère, type charentaise - Surface habitable de environ 191m2 Cette propriété unique, se compose d'une maison de caractère en pierres apparentes datant de 1780. Elle offre un cadre de vie paisible et un environnement naturel privilégié. La maison se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, le salon étant juste dans le prolongement. Elle dispose de 4 chambres confortables avec points d'eau, dont une suite parentale neuve, d'un bureau et d'un très grand palier. Une salle de bains, une salle d'eau, et WC séparé complètent les pièces de vie. 2ème ensemble : Dépendance en pierres apparentes - Surface habitable environ 60m2. Elle a été aménagée très récemment pour accueillir des formations. Elle comprend une cuisine professionnelle à terminer, des sanitaires pouvant accueillir du public handicapé, avec douche italienne, Climatisation réversible, accès direct à la piscine. Le jardin paysager, sublimé par de grands palmiers, vous transporte dans une atmosphère de détente. Il est agrémenté d'une mare naturelle. Une piscine de 10 X 5 mètres, équipée d'une alarme, et d'une clôture, vous permet de vous relaxer en toute sérénité. Un garage spacieux ( surface 200m2 environ ) avec une porte de 4 mètres de large et très grande hauteur est également à disposition. Il communique avec le 1er ensemble et le 2ème. Charmantes terrasses en pavés en pierres, sont à votre disposition pour vos repas ou votre détente. L'une d'elle est couverte par une treille de vigne, avec balançoire en bois. Atouts supplémentaires : Un terrain non constructible en bord de La Charente, complète la propriété et offre un environnement naturel idéal pour les loisirs ( Canoë-Kayak, pêche, bâteau, paddle, pique-nique, réceptions ). Un potager. La toiture a été refaite en 02/2023. Electricité aux normes réalisée en 2024. Orientation Sud. DPE : D - 228 kWh/m2/an GES : B - 7 kgCO2/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette propriété rare sur le marché, est parfaite pour une résidence principale, secondaire, ou un projet professionnel, ne manquez pas cette opportunité unique !!! Contactez-moi pour une visite privilégiée et laissez-vous séduire. Karine [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] J'aurai à votre disposition tous les documents juridiques, administratifs, techniques que vous pourrez consulter sur place. Prix net vendeur : 332 382 euros Honoraires charge "Acquéreurs" : 16 618 euros; soit 5% du prix net vendeur Prix de vente : 349 000 euros Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 75[Coordonnées masquées]30 520 délivrée par la CCI Paris- IDF. Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.