Appartement 75m² à lyon-8e

Quatuor vous présente ce très beau T3 de 75m² en excellent état dans le secteur de sans soucis, au 1er étage d'une copropriété familiale avec ascenseur, sans travaux à prévoir !

Appartement très lumineux et très calme.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, nombreux rangements, exposé plein Sud.

Il se compose de :

- Un séjour de 40m² orienté Sud très lumineux.
- Une cuisine aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 10,7m² avec placard intégré.
- Une chambre de 10m² avec dressing à proximité de 2m².
- Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque.
- Un WC séparé.

L'appartement peut être transformé en T4 en ajoutant une cloison dans la pièce de vie (son ancienne configuration).
Une cave de 7m² complète le bien.
Parking collectif avec une place par appartement.

Les atouts :

- Calme (donnant sur une impasse)
- Lumineux
- Excellent état
- Parking collectif
- Rangements
- Proches commerces et transports

Charges : 100€ comprenant l'entretien des parties communes et les charges d'ascenceur.
Taxe foncière : 900€ par an
Chauffage Gaz individuel, chaudière changée en décembre 2023.
Double vitrage PVC.
Mur isolés par l'intérieur, DPE D proche de C.

Concernant la copropriété :

Construite en 1958. Copropriété fermée et sécurisée composée en majorité de propriétaires.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Présence d'un local à vélo.

Concernant la localisation :

L'appartement est situé au coeur du 8ème arrondissement, offrant un accès aisé à toutes les commodités à 5min à pied.
L'avenue des Frères Lumières, avec ses nombreux commerces et ses marchés hebdomadaires, est également à deux pas. Pour les transports en commun, le métro D est accessible en 6 minutes à pied, avec l'arrêt Sans-souci, et le Tram T2 est à 5 minutes à pied. De plus, la proximité avec l'université est un avantage considérable.
Enfin, le parc Blandan, à seulement 5 minutes à pied, offre un espace verdoyant idéal pour prendre un grand bol d'air frais.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.