Appartement 88m² à villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement T4 de 88 m² en parfait état, avec une terrasse de 52 m². Situé en rez-de-jardin d'une copropriété calme et bien entretenue de 2018, avec un rooftop collectif.

Le bien se compose de :

- Une entrée avec rangements
- Un grand séjour de 37 m², très calme et lumineux, orienté sud et est, donnant sur une superbe terrasse de 52 m² offrant un grand espace extérieur sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours.
- Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée
- Un coin nuit séparé, avec trois chambres de 10 m², 10 m² et 12 m² avec placards encastrés et un accès à la terrasse
- Une belle salle de bain avec baignoire
- Une buanderie de 3 m²
- Un WC séparé


Un box fermé de 18 m² en sous-sol de l'immeuble est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- En excellent état
- Terrasse de 52 m²
- Au calme, donnant sur cour
- Lumineux
- Rez-de-jardin
- Box fermé
- Copropriété récente et très bien entretenue


Charges : 169 €/mois comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts
Taxe foncière : 1 355 € par an
Chauffage collectif au gaz
Double vitrage aluminium/bois
Accessibilité respectant les normes PMR

Concernant la copropriété :

Immeuble récent construit en 2018 avec des prestations de qualité et avec ascenseur. Copropriété sécurisée en parfait état, aucun travaux à prévoir, aucune procédure en cours. Rooftop accessible aux copropriétaires, un potager commun ainsi qu'une salle commune et local à vélos à disposition.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé à la limite du 3? arrondissement, à 8 minutes à pied du tram T3 'Reconnaissance - Balzac'.
Dans un secteur très recherché, vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, écoles maternelles, primaires, collège et lycée à proximité.

Proximité immédiate des transports :

- Tramway T3 : arrêt 'Reconnaissance - Balzac' à 8 minutes à pied
- Bus : C3, C11, C9 et 69
- Accès rapide à l'avenue Félix Faure et au parc Georges Bazin


Un bien rare à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 300.00 et 430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.