Appartement 78m² à valence

À découvrir en exclusivité, un appartement lumineux et traversant de 78 m², situé avenue Victor Hugo à Valence, à proximité immédiate du centre Leclerc et bénéficiant d'un accès proche de l'autoroute. Vous pourrez vous rendre au centre-ville rapidement en transports en commun, en voiture ou en vélo.Les atouts de ce bien :Emplacement stratégique, idéal pour un accès rapide aux commodités et aux axes routiersAppartement traversant, offrant une belle luminosité tout au long de la journéeSurface de 78 m² avec une distribution fonctionnelleSalon, salle à manger et cuisine indépendante avec une loggia attenanteDeux chambresSalle d'eau et WC séparésTerrasse de 5 m² exposée sud, parfaite pour profiter des belles journéesUne cave et une place de parking privative inclusesSitué au 3ème étage sur 8 avec ascenseurCharges de copropriété (de l'odre de 210¤ / mois) comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien de l'immeuble et la présence d'un gardienTaxe foncière 2024 : 1465¤Cet appartement est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.Ce bien est proposé par Yoann BERARD Agent Commercial Immobilier EI inscrit au RSAC d'Aubenas sous le n°903 320 562.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 ¤ et 1110 ¤ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). DPE : C (127) et GES : C (27)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frChez Culture et Patrimoine : 'Votre Projet est Notre Métier'.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent commercial.Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 256. Quote part annuelle(moyenne) : 2500 euros.Honoraires charge vendeur. (gedeon_36934_30918755)