Appartement 78m² à caen

NOUVEAUTÉ à Caen ( 14000) , Rive Gauche
//
quartier apprécié pour ses commerces , services médicaux, activités culturelles à pied ,
transports haute fréquence toutes les 10 mins,
et de 5h30 à 00h30: ligne 2 Express : Ligne 11
//
Dans une résidence sécurisée avec seulement 2 logements par étage,
Appartement traversant et très fonctionnel,
ou vous trouverez luminosité et calme.
Le double séjour de 31 m2 est prolongé d un balcon ( 6m2) filant , apaisé orienté Sud- OUEST sur espace verdoyant.
Deux grandes chambres, dont une avec balcon.
Troisième chambre possible.
Dégagement avec rangement et dressing
Salle d'eau avec lumière naturelle , wc indépendant.
Cuisine ( 10m2) équipée-aménagée spacieuse et lumineuse , cuisson gaz possible ) augmentée d'une arrière cuisine.

état très propre et en bon état. Un peu de décoration et refaire le tableau élèctrique.
Prévoir travaux de rafraîchissement
//
Sectorisation scolaire : Collège Jean Moulin
//
projections virtuelles d'aménagement
//
Double vitrage et volets électriques
10 portes fenêtres plein sud , bain de lumière garantie.
3 Stores bahn
Chaudière récente
DPE D
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025
Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 156 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 110 € et 1 502 €
sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
//
Ravalement et nouveaux gardes corps réalisés.
Absence de travaux de copropriété à prévoir.
//
une cave complète ce bien,
Stationnement libre et facile au pied de la copropriété.
178 500€ TTC ,
honoraires d 'agence à charge acquéreur inclus.Ce bien vous est présenté par Patrice Pantelidis , votre conseiller indépendant Dr House Immo.