Appartement 203m² à toulon

À seulement quelques pas de la très convoitée "Rue des Arts", découvrez cet immeuble de rapport, vendu en bloc avec locataires en place.
Un investissement serein, performant, et sans surprise !
Description du bien :
- Rez-de-chaussée :
Local commercial de 46 m² environ avec cave aménagée. Locataire en place, parfait pour garantir un loyer sécurisé.
- 1er & 2ème étages :
T3 duplex meublé de 61 m², loué avec bail meublé.
- 3ème étage :
T1 meublé de 34 m², loué avec un bail meublé.
- 4ème étage :
T3 duplex de 65 m², coup de cœur assuré grâce à son toit-terrasse privatif! Loué avec bail meublé.
-Performances et chiffres:
- Revenus locatifs annuels : 28 800 €
- Superficie Carrez : env. 203 m²
- Surface utile totale : env. 280 m²
- Taxe foncière : 2 830 €
- Zéro charge de copropriété !

Les + de cet immeuble :
Emplacement à forte demande locative
Bonne rentabilité immédiate avec locataires en place
Cachet & volumes généreux: duplex, toit-terrasse, local avec cave aménagée
Aucun gros travaux à prévoir – bon état général
Très faibles charges = rentabilité optimisée

Un investissement sûr, rentable et patrimonial.
Parfait pour investisseurs avertis ou pour constituer un patrimoine pérenne dans un secteur ultra demandé.

Contactez-moi dès maintenant pour plus de détails ou organiser une visite rapide.
Opportunité rare, ne laissez pas filer ce bien d’exception ! Ce bien vous est présenté par Marina Maccariello, votre conseiller indépendant Dr House Immo.