T3 - 67,67 m2 - lumineux - 2 balcons - nouvelle construction - frais de notaire réduit

À vendre chez GRAVITY IMMOBILIER :
Ce bel appartement T3 de 67,67 m2 situé au 3ème étage d'une copropriété récente, construite en 2024.
Ce bien offre un espace de vie lumineux avec un séjour de 28,49 m2 exposé EST, donnant accès à un balcon de 15 m2, idéal pour profiter de l’extérieur.
L’espace nuit se compose de deux chambres :

Une première chambre de 11,64 m2 avec un balcon privatif de 3,60 m2.
Une seconde chambre de 9,09 m2 disposant d’un dressing intégré.

Une salle de bains de 4,61 m2, un WC séparé ainsi qu’une buanderie de 4,12 m2 viennent compléter ce bien, apportant confort et praticité au quotidien.
Deux places de parking sont disponibles en sus, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée.
Idéalement situé, l’appartement se trouve à seulement 5 minutes de l’A40 direction Genève et 10 minutes de l’A40 direction Chamonix. Vous bénéficierez également de la proximité des écoles et commerces, facilitant ainsi votre quotidien.
Un appartement moderne et fonctionnel, parfait pour une résidence principale ou un investissement !
Frais de notaire réduit.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
'Honoraires d’agence à la charge du vendeur'
DPE réalisé le .../.../... Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre ... € et ... € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 100 kWh/m2/an. Classe énergétique C Consommation GES : 15 kWh/m2/an.
Bien soumis au statut de la copropriété, sans procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr