Exclusif ! grand appartement t5 en dernier étage avec terrasse plein ciel dans une résidence arborée et calme

**Exclusif et rare sur le secteur** Située en plein coeur du 8ème arrondissement, entre le rond point du Prado et les plages, dans une résidence calme, arborée et sécurisée, en retrait de la route, nous vous présentons en exclusivité ce grand appartement T5 de 117,91m2 en Carrez, avec très belle et vaste terrasse, au 3ème et dernier étage avec ascenseur.
Ce bien rare saura vous séduire par sa localisation recherchée, sa luminosité, ses vastes espaces et surtout sa grande terrasse plein ciel exposée sud, de près de 50m2 avec cuisine d'été.
Un grand espace salon/ salle à manger très lumineux vous est proposé, jouxtant la terrasse. La cuisine est séparée et refaite dans un esprit moderne et fonctionnel, agrémentée d'un grand débarras faisant office de buanderie.
3 chambres complètent l'espace dont une avec grande bibliothèque intégrée et une seconde avec grands placards. Une salle de bain, un WC séparé et une salle d'eau sont proposés pour un confort optimal. Possibilité de créer une 4è chambre à la place de la salle à manger actuelle (accès indépendant par la partie nuit).
Quelques travaux peuvent être à prévoir mais globalement l'appartement a été en grande partie refait (climatisation réversible, sol et murs refaits, électricité, salle d'eau, cuisine).
Résidence intimiste, calme, sécurisée et arborée avec parc tout autour et portail électrique. Accès rapide au rond-point du Prado, aux plages du Prado, au Parc Borély, au Tunnel Prado-Carénage (autoroutes A50 et A7, L2), boulevard Michelet, etc. Pas de procédure en cours sur la copropriété. Le ravalement de façade a été récemment voté et ne sera donc pas à inclure dans le projet d'achat des acquéreurs.
Une cave complète le bien. Une place de parking souterrain privative avec accès direct par ascenseur est proposée en sus du prix.
Charges de copropriété : environ 1200 € / trimestre (comprennent les charges communes, ascenseur et eau froide). Taxe foncière : environ 4 000 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2090 € et 2910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], agent commercial (EI), RSAC 909 405 078