Appartement t3 de 85 m² avec terrasse, garage et cave

Situé dans une petite copropriété de 9 appartements répartis sur 4 étages, cet élégant T3 de 85 m² lumineux avec terrasse privative de 15m2, en parfait état et sans travaux à prévoir, vous séduira par ses volumes généreux et son emplacement privilégié.

Un cadre de vie agréable et fonctionnel :
• Grand salon-séjour lumineux de 42 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (mobilier et électroménager inclus).
• Deux chambres spacieuses de 15 m², dont une donnant directement sur une terrasse privative de 15 m².
• Salle de bains moderne et WC indépendant.
• Chauffage individuel au gaz et volets roulants pour un confort optimal.
• Terrasse de 15m2

Des prestations de qualité :
• Garage fermé de 14 m² + cave privative, parfaits pour le stationnement et le rangement.
• Grand local à vélos sécurisé en rez-de-chaussée.
• Copropriété bien entretenue, avec parties communes propres et aucun travaux à prévoir (PV d’AG disponibles).
• Ascenseur et espaces verts dans une résidence sécurisée.

Un emplacement idéal à Chalon-sur-Saône :

L’appartement bénéficie d’un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités :
Commerces de proximité, supermarchés, restaurants et services.
Écoles, crèches et lycées accessibles à pied.
Services médicaux (médecins, pharmacies, laboratoires).
Transports en commun et accès rapides aux grands axes routiers.

Informations financières :
• Taxe foncière : 1 211 €
• Ordures ménagères : 242 €
• Charges de copropriété : 130 €/mois (incluant fonds de travaux loi ALUR, entretien des espaces verts, ascenseur, honoraires du syndic et entretien des parties communes).
• DPE et GES : Classe C, garantissant une bonne performance énergétique.

Un bien rare sur le marché, offrant confort et sérénité dans une copropriété à taille humaine.

Certaines photos ont été modifiées avec de l'IA afin d'aider l'acquéreur à se projeter.

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Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ascenceur, menage des communs, espaces verts, frais syndic, loi Alur) : 1562€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.894907