Villa individuelle, r+1 6 pieces 101 m2 4 chambres, sur terrain 460m2

Avec la douce arrivée du printemps, je vous présente cette jolie villa individuelle, nichée au fond d'une impasse dans un quartier prisé de LUNEL.

Totalisant une surface habitable de 101M2, elle se compose ainsi :

REZ DE CHAUSSEE : un hall d'entrée dessert un séjour- salle à manger de 30M2, s'ouvrant côté Sud et côté Est, sur 2 terrasses; une cuisine séparée, équipée s'ouvre sur une 3eme terrasse ombragée, très appréciable en période estivale ! il est tout à fait envisageable de créer une ouverture entre les 2 pièces afin de créer un plus grand espace de vie.
Un cabinet de toilette et un garage avec mezzanine complètent ce niveau.

L'ETAGE : un dégagement dessert 4 chambres exposées Sud, Nord Ouest et Est, lumineuses et confortables,
une salle d'eau avec une spacieuse douche à l'italienne, récemment réalisée, et un 2eme cabinet de toilette.

Cette maison est équipée de 2 climatiseurs réversibles récents, plus des radiateurs à inertie, bénéficiant d'une bonne isolation par toiture et d'une excellente exposition, elle offre tout confort de vie !

Côté extérieur: un spacieux terrain sur 3 faces, arboré, fleuri, avec pelouse permet d'y prévoir une belle piscine, un grand potager ; doté d'un forage avec son moteur neuf, d'un cabanon, vous apprécierez calme et sérénité !

De par sa construction de qualité, son très bon état d'entretien, et sa situation géographique idéale, c'est sans nul doute
un très bon choix de lieu de vie !

Je suis à votre écoute... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 240 894 - Greffe de MONTPELLIER) Aline SAINT-JEAN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.896374