Appartement

74000 ANNECY - T3 82 M² - 5ÈME ÉTAGE - LUMINEUX - GRAND BALCON – VUE PARMELAN, VEYRIER

SOPHIE PILOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très bel appartement situé au pied de la colline d'Annecy-Le-Vieux, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, bus, écoles, pharmacie, médecins, cinéma.
Le marché qui se tient tous les jeudis matin est à 2 minutes à pied.

L'appartement se trouve au sein d'une belle copropriété du début des années 70, bien entretenue, sécurisée et disposant de plusieurs parkings non privés à proximité immédiate.
L'architecture de la résidence offre une façade quasi toute en baies vitrées et apporte une luminosité exceptionnelle dans chaque logement.
Avec sa situation au 5e étage (sur 10 – avec ascenseur), ce bien bénéficie d'une vue dégagée sur le Parmelan et le Veyrier.
Il dispose d'un grand balcon de 17m² exposé Est depuis lequel vous apprécierez de magnifiques levers de soleil derrière le Parmelan.

Grâce à sa superficie de 81,6m² Carrez, il offre des espaces de vie très agréables qui donnent tous sur le balcon.

Il est composé de la façon suivante :

Une entrée de 7 m² avec grand placard desservant le salon, la cuisine et l'espace nuit et bains.
Un salon / salle à manger de plus de 22m² avec parquet chêne d'origine.
Une cuisine indépendante de plus de 10 m².
Un dégagement de 4 m².
2 chambres de 12,5 m² et 15,5 m² avec parquets d'origine.
1 salle de douche avec fenêtre
1 cellier de 2m²
1 toilette

1 cave en sous-sol complète le bien ainsi qu'un garage à vélos commun.
Un garage est possible en sus (35 000€).

Chauffage collectif (réseau urbain de chaleur) avec compteurs individuels.
Eau chaude par cumulus.
Volets roulants (bois) dans les chambres.
Double vitrage.
Aucun travaux à prévoir.
DPE D et B

BIEN RARE - A VOIR SANS TARDER.
Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris