Châtillon - t3 en parfait état, lumineux et idéalement agencé !!

Dans un secteur recherché de Châtillon, apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques pas du Tram T6 (reliant le Métro 13 Châtillon-Montrouge et la future ligne 15 en 5 minutes) et à 3 km de Paris. À proximité immédiate des commerces, écoles, espaces verts et des nombreuses activités du Centre-Ville de Châtillon, situé à 500 mètres,
il offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Au 7ᵉ étage sur 9 d’une résidence sécurisée des années 50, cet appartement lumineux de 62m² est en très bon état et parfaitement agencé.
L’entrée avec placards et dressing mène à une cuisine récente et optimisée, aménagée et équipée, avec ouverture passe-plat sur le séjour de 18m², exposé Ouest pour profiter d’un bel ensoleillement.

L’espace nuit se compose de deux chambres de 10 et 12m², offrant chacune un confort appréciable : l’une avec dressing, l’autre avec une vue dégagée sur la Tour Eiffel. Une salle d’eau moderne, équipée d’un espace pour lave-linge et sèche-linge, ainsi que des toilettes séparées, complètent ce bien fonctionnel et optimisé.

Une cave de 5 m² en sous-sol est incluse, ajoutant un espace de rangement supplémentaire bien pratique.

La copropriété, composée d’un unique bâtiment de 9 étages, est clôturée et sécurisée.
Elle dispose d’un gardien, d’un digicode, d’un ascenseur, d’un grand local vélo, d’espaces verts ainsi que d’emplacements de stationnement libres en bas de la résidence.
La chaudière gaz est bien entretenue, et les charges mensuelles de 315€ incluent notamment le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide.

Ce bien, régulièrement entretenu et récemment rénové (cuisine, salle d’eau, tableau électrique conforme, double vitrage PVC), offre de nombreux rangements et un excellent état général, idéal pour une installation immédiate.
Une opportunité à saisir rapidement !

En lien direct , vidéo de présentation : https://youtube.com/shorts/8-SMQ7XhikQ

Visite virtuelle ici : https://my.matterport.com/show/?m=fdAtndvjy6T
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Cette annonce référence 278496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80[Coordonnées masquées]22.

Prix du bien : 345 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 93
Charges prévisionnelles annuelles : 3 800,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr