Paris 9ème, 3/4 pièces, 2 chambres, 76m2, ascenseur, exposé sud, charme de l’ancien

Rue du Faubourg Poissonnière, appartement de 76m2 donnant sur rue calme et sur cour, au 1er étage avec ascenseur, volumes généreux, charme de l’ancien, double séjour exposé Sud et ensoleillé.

Les amoureux de moulures élégantes seront séduits et l’agencement de l’appartement est idéal.
Il se compose d’une entrée avec grands placards, un double séjour de 28m2 avec parquet Point de Hongrie, une chambre sur rue de 14,8m2, une autre chambre de 13,8m2 sur cour avec placard, une cuisine, une salle de bains et WC séparés.

Travaux de rafraîchissement à prévoir.

+ Local à vélos et poussettes.
+ Digicode et interphone.
+ Parties communes rénovées en 2024.
+ Faibles charges.

Le quartier est animé, en pleine expansion, à 5 minutes de l’avenue Trudaine, avec tous les commerces à proximité, restaurants de quartier de qualité, marchés, salles de spectacle…

Transports en commun à moins de 300m : ligne 2 Anvers / Barbès, ligne 4 Barbès, ligne 7 Poissonnière ; Gare du Nord à 5 min à pied, Gare de l’Est. Bus : 26, 31, 43, 45, 54, 56, 85.

Nombre total de lots d’habitation, commerces et bureaux dans la copropriété : 30.
Charges courantes annuelles : 1927 €
Taxe foncière : 1846 €
Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve, 2024)

Honoraires à la charge : vendeur
Aucune procédure en cours mené sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6du CCH.
Classe énergie D, 218kWh/m2/an - Classe Climat D, 45kgCO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 € et 2150 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques. Gouv. Fr.

Cette annonce référence 73289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Emmanuelle ORDIONI (EI) immatriculée au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 909555062.

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Prix du bien : 720 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 1 833,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2025
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr