Laissez vous séduire par cette superbe villa d'architecte de plus de 200 m², avec double garage, piscine, jardin paysager, et près de 60m² encore aménageables de plain-pied !
Dans le quartier prisé des Portes de l'Océan, à 7mn en voiture des plages et de la Dune du Pilat, et à 3mn des commerces, cette propriété saura vous séduire par son environnement unique et sa vue dominante sur la verdure avoisinante.
S'articulant sur 3 niveaux principaux et 2 demi-niveaux, cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement.
Au premier niveau, vous profiterez d'une spacieuse pièce à vivre baignée de lumière et de nature avec sa cuisine semi-ouverte, de deux chambres, et d'une salle de bain.
Montez. Un demi-niveau, avec une troisième chambre et grand dégagement, mène à l'étage supérieur composé d'une chambre, d'une salle de bain et d'un dressing.
Descendez. Un demi-niveau, avec une lingerie familiale, mène au rez-de-chaussée composé d'une seconde entrée, d'un double-garage, et d'un espace aménageable de plain-pied de 60m².
Vous pourrez profiter également de plusieurs terrasses, d'un jardin aux plantations matures, et d'une piscine au calme.
Pour plus de renseignements, contactez Pauline OPINEL (EI) [Coordonnées masquées]
Enregistrée au greffe de Bordeaux sous le N° RSAC 938 065 620
DPE D(148) , GES D (30)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2000 euros et 2 780 euros par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Prix hors honoraires: 1 160 000€
Cette annonce référence 275486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 938[Coordonnées masquées]6.
Prix du bien : 1 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Référence: 275486 Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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GES
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Date du DPE : 02/10/2023
Coûts annuels estimés :
2 000 € - 2 780 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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