Achat magnifique maison 3 pièces , avec un jardin et une place de parking privée

Superbe maison mitoyenne à Cuers – 3 pièces, 72 m² habitables
Située dans la magnifique commune de Cuers, au cœur du Var, à seulement 20 minutes de Toulon et d'Hyères, cette charmante maison mitoyenne de 3 pièces vous offre 72 m² habitables sur une parcelle de 114 m², orientée plein sud.

Un intérieur lumineux et fonctionnel
Rez-de-chaussée :
Grande cuisine équipée ouverte sur un séjour spacieux et lumineux avec climatisation réversible
Véranda idéale pour se détendre
WC indépendant et buanderie pratique sous l'escalier
Jardin privé, parfait pour profiter de l'extérieur

À l'étage :
Deux grandes chambres avec climatisation réversible
Salle de bain avec baignoire et toilette
Possibilité d'installation d'un poêle à granulés (conduit conforme aux normes)
Possibilité d'ajouter des panneaux solaires

Un bien idéalement situé
Accès rapide à l'autoroute en 10 minutes et à la mer en seulement 20 minutes
Investissement locatif attractif : possibilité de louer à 1 100 € par mois hors charges
Aucun travaux à prévoir : la maison et la copropriété sont en excellent état, avec un syndic à jour
Charges faibles : seulement 200 € par an, couvrant les frais communs et l'entretien de la copropriété
Commodités : les compteurs d'eau et d'EDF sont totalement indépendants de la copropriété
Une opportunité à saisir !
Ce bien, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, combine parfaitement confort et praticité, tout en offrant un excellent cadre de vie.

DPE et diagnostics énergétiques à jour.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans l'une des plus belles régions du Var. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou pour plus d'informations.

Cette annonce référence 273001 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VROMMAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91436933500015.

Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr