Superbe t2 35m2 meublé avec terrasse, prêt à vivre ou à louer ! gare saint charles

Découvrez cet appartement 2 pièces de 35 m² (loi Carrez), en parfait état et entièrement meublé, situé dans une résidence récente et sécurisée. Vous profiterez également d’une agréable terrasse de 6 m², idéale pour vos moments de détente.

Localisation idéale : L'appartement se situe rue Léon Gozlan à Marseille, à la jonction des 1er et 3e arrondissements. Vous êtes à 3 minutes à pied de la Gare SNCF Saint-Charles, du lycée Victor Hugo et du campus universitaire Aix-Marseille. Un emplacement pratique, proche de toutes commodités, pour un quotidien facile et dynamique.

Dans une résidence de qualité : Le bien est niché au sein du Trianum, une résidence moderne, très bien entretenue et sécurisée, construite en 2009. Elle offre un accès PMR, un ascenseur spacieux, un local vélos/motos en sous-sol et un local poubelles dédié.

Les atouts de cet appartement clé en main :
- Un séjour lumineux de 19 m² avec une table pour 4 personnes et un canapé-lit ;
- Une cuisine ouverte sur le séjour, moderne et entièrement équipée (four, lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné congélateur Samsung, plaques électriques, hotte, vaisselle) ;
- Une chambre confortable de 9 m², dotée de deux fenêtres, lit double et penderie intégrés.
- Une salle d’eau moderne, avec douche, meuble vasque, radiateur électrique,
- Des WC séparés,
- Une entrée fonctionnelle avec rangements, ballon d'eau chaude et équipements pratiques (aspirateur, table à repasser,...),
- Une terrasse de 6 m² donnant sur la rue et la façade du Lycée et équipée d'une table, de chaises, de rangements pratiques et d’un point d’eau.

Confort et prestations :
- Climatisation réversible pour un confort été comme hiver,
- Fenêtres et porte-fenêtres double vitrage, volets manuels roulants,
- Radiateurs électriques modernes,
- Système d’ouverture de la porte d’immeuble connecté et pilotable à distance.

Idéal pour :
- Un investissement locatif, en courte ou longue durée.
- Un pied-à-terre à Marseille, fonctionnel et prêt à vivre. Vous n'avez qu'à poser vos valises !

En option : Possibilité d'acquérir une double place de parking intérieure dans l'immeuble, surveillée par un gardien et caméras de sécurité.

Infos pratiques :
Diagnostic réalisé le : 01/02/2024.
Estimation des dépenses énergétiques : entre 350 € et 530 € par an (prix indexés sur l’année 2021, abonnements compris).
Honoraires à la charge du vendeur.

Visite virtuelle en 3D disponible sur le site de Liberkeys ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Lucie Hubert au [Coordonnées masquées].
Référence annonce : DOM17578.